Por que uma partilha igual de bens ainda pode deixar um problema de caixa

Uma partilha proposta numa separação traz pelo menos duas perguntas de conta: como os bens e dívidas informados são divididos e como cada casa vai financiar o resultado. Responder à primeira não responde à segunda.

Monte um patrimônio explícito

Registre valores dos bens, saldos das dívidas, datas de avaliação e o que entra. Deixe as restrições visíveis. O valor de uma previdência não é automaticamente dinheiro para a mudança ou o aluguel. Separe a atribuição econômica proposta de uma dívida da concordância do credor em liberar um devedor.

Calcule o pagamento de compensação

Imagine um patrimônio propositalmente simples: US$ 40.000 em dinheiro, uma casa de US$ 200.000 e um financiamento de US$ 80.000. O valor líquido é US$ 160.000. Se uma pessoa fica com a casa e o financiamento e a outra com o dinheiro, as posições iniciais são US$ 120.000 e US$ 40.000.

Numa partilha igual escolhida explicitamente, a meta é US$ 80.000 para cada um. Quem fica com a casa precisaria transferir US$ 40.000. Isso é conta com as premissas escolhidas, não uma afirmação sobre o direito jurídico de ninguém.

Encontre o caixa

Quem fica com a casa não tem dinheiro nessa atribuição. Um pagamento de US$ 40.000, portanto, não tem financiamento sem outra fonte. Se um empréstimo novo de US$ 40.000 for obtido e usado no pagamento, a casa vale US$ 200.000 contra uma dívida total de US$ 120.000, restando US$ 80.000. A outra pessoa fica com US$ 80.000 em dinheiro.

Os totais fecham, mas um credor ainda precisa aprovar qualquer refinanciamento. Uma atribuição privada sozinha não muda os direitos de um credor.

Teste as duas casas

Inclua custos de mudança, gastos com moradia, despesas do dia a dia e os valores de pensão realmente propostos. Uma transferência é saída de caixa para uma casa e entrada para a outra, não dinheiro extra para as duas. Confira as datas, não só os totais mensais.

Se a casa for vendida, inclua os custos de venda uma única vez e substitua o imóvel pelo valor líquido. Não conte ao mesmo tempo a casa e o dinheiro da venda.

Partilha de bens e orçamentos de duas casas liga essas etapas de planejamento e destaca as premissas pendentes. Explore a demo fictícia e revise o seu cenário com os profissionais adequados. Relacionado: Alugar, comprar e mudar.

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