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Um aluguel e uma parcela de financiamento fazem coisas diferentes. O aluguel pode incluir uma caução reembolsável; a parcela inclui amortização, que reduz uma dívida. Alugar, comprar e mudar mantém essas diferenças visíveis enquanto compara o mesmo dinheiro inicial, a mesma renda e o mesmo horizonte.
Monte opções de aluguel e de compra, informe as condições de financiamento que você realmente tem e adicione manutenção, mudança e o custo de sair. Confira o caixa antes do primeiro salário, não só um saldo bonito no fim do ano. Depois compare o que sobra após vender o imóvel ou recuperar a caução.
Use cenários de mudança antecipada e de estresse para ver quais premissas decidem o resultado. O modelo não prevê preços de imóveis, não escolhe um financiamento nem calcula impostos locais automaticamente. Custos que faltam continuam visíveis em vez de virar uma promessa de que comprar ou alugar sai mais barato.
O que você recebe
- Comparações com o mesmo orçamento: um dinheiro inicial, uma renda da casa e uma data de saída para todas as opções.
- Tabelas de amortização com juros e amortização separados, mudanças de taxa, pagamentos extras e a última parcela que quita o financiamento.
- Caução e custos de compra separados: a entrada e uma caução reembolsável não contam como dinheiro perdido.
- Verificação diária do caixa: o menor saldo, a primeira data abaixo da sua reserva e qualquer falta de recursos.
- Patrimônio na saída ao longo do tempo: patrimônio pelo modelo e realizável mês a mês, com o mês de equilíbrio e cada mudança de sinal.
- Relatórios para baixar: relatório de decisão para imprimir, arquivos CSV e backup completo.
Como funciona
- Informe os recursos comuns. Data inicial, horizonte, dinheiro inicial, reserva de caixa, renda da casa e outros gastos — iguais para todas as opções.
- Monte as opções de moradia. Adicione opções de aluguel e compra com datas de entrada, caução, custos de compra, premissas de venda e as condições de financiamento que você realmente tem.
- Adicione os custos reais. Seguro, imposto sobre uma base explícita, manutenção, condomínio, mudança e o custo de sair — valores desconhecidos continuam marcados como desconhecidos.
- Compare na mesma data de saída. Confira o menor caixa e a necessidade de financiamento e compare o que sobra após vender ou recuperar a caução, inclusive em cenários de mudança antecipada e estresse.
Limites
Apoio à decisão com os seus próprios dados, para a sua própria casa. Não prevê preços de imóveis, não escolhe financiamento, não verifica aprovação de crédito nem calcula impostos locais, e não é orientação de investimento ou de crédito.
Perguntas
A entrada conta como um gasto perdido?
Não, ela passa dinheiro para o imóvel. Só os custos que você não recupera — juros, taxas, aluguel, custos de venda e parecidos — reduzem o patrimônio.
A caução do aluguel é um gasto?
Só a parte não reembolsável ou retida. O resto continua sendo um ativo até ser devolvido; se voltar depois da data de saída, aparece como valor a receber.
Os impostos sobre o imóvel são automáticos?
Não; informe os valores ou a regra de avaliação que vale para você. Um percentual precisa de uma base explícita, como o valor venal que você informar.
Posso comparar uma mudança antecipada?
Sim. Um cenário de mudança antecipada encerra todas as opções na data mais cedo e adiciona os custos de mudança, venda e saída do aluguel que você informar.
Usa IA?
Não. Os cálculos seguem as regras e premissas mostradas na ferramenta. A ajuda explica os dados, as fórmulas e os limites.
O que inclui a compra única?
A ferramenta completa online, o pacote offline independente, um guia, modelos e os seus próprios relatórios e backups, conforme a licença mostrada no pagamento.
Está incluída no PRO?
Assinantes ativos do PRO Semana, Mês e Ano podem usar a ferramenta completa online. O programa offline desta nova ferramenta só vem com a compra única. Os seus próprios relatórios e backups não são downloads do programa offline.
O que acontece quando o PRO termina?
Você ainda pode ver e fazer backup dos seus registros locais. Criar ou editar cálculos exige renovar o PRO ou fazer a compra única. Uma compra única separada continua válida independentemente do PRO.
Onde ficam os meus registros?
O espaço de cálculo guarda os registros no seu navegador, neste dispositivo. Faça backups regulares. Limpar os dados do navegador pode apagar os registros locais. Conta e compras são tratadas separadamente pelo site.
Posso usar outro idioma ou outra moeda?
A interface está em inglês, espanhol, alemão, francês, português, italiano, holandês e russo. Escolha a moeda de cálculo separadamente do idioma. A conversão usa as cotações ou premissas que você informar.
A demonstração aceita os meus dados?
Não. A demonstração usa exemplos fictícios e permite ver o fluxo de trabalho e relatórios de exemplo. Seus próprios dados e importações ficam na versão completa.
Substitui um consultor profissional?
Não. Explica cálculos com os seus dados. Busque orientação profissional adequada para decisões jurídicas, fiscais, trabalhistas, de investimento, de crédito e de segurança.
Licença de uso pessoal para uma casa. Sem revenda nem redistribuição. Abre no navegador logo após o pagamento, no telemóvel e no computador. Os seus números ficam no seu dispositivo. Sem artigo físico.
Alugar, comprar e mudar: laboratório de decisão
Compare a moradia que você consegue manter, não só a parcela mensal.
Compare alugar e comprar com o mesmo orçamento — compre uma vez por US$ 19.
- Compra única
- Versão completa desta ferramenta no site e uma versão offline para baixar. Um pagamento. A cópia offline funciona sem assinatura.
- Acesso com PRO
- Versão completa no site enquanto o seu PRO estiver ativo. A exportação dos seus resultados e cópias de segurança está incluída. O programa offline é comprado à parte.
Pague com cartão, Apple Pay ou Google Pay
- Funciona em qualquer país · na sua moeda
- Link de download na página de confirmação e por email
- Do que você precisa: Qualquer navegador atual · celular e computador · arquivo HTML offline · CSV e relatórios para imprimir · 8 idiomas
- Reembolso em até 14 dias, para qualquer compra
- Formatos: Ferramenta interativa no navegador — telemóvel e computador; exportação PDF e CSV
- Aplicativo interativo no navegador · celular e computador · versão offline para baixar com a compra única.
- Valores calculados com exatidão e arredondados à menor unidade da moeda; JPY, KWD e outras moedas.
- Horizonte de 1 a 600 meses; pelo menos duas opções de aluguel ou compra comparadas na mesma data de saída.
- Taxa nominal ou efetiva anual, mudanças de taxa, pagamentos extras, encargo de quitação, primeiro período irregular.
- Importação CSV (UTF-8) e XLSX de fluxos da casa e custos da moradia.
- Armazenamento local, backups completos e exportações CSV.
- Relatório de decisão para imprimir (A4 ou US Letter).
- 8 idiomas; qualquer moeda.
- Não precisa de IA.
- Compra única · licença para a sua própria casa.
Qualquer compra é reembolsada se você pedir em até 14 dias após o pagamento. Arquivos que não abrem e tudo o que não corresponde à descrição são reembolsados integralmente a qualquer momento, sem limite de prazo.
