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Un affitto e una rata di mutuo fanno cose diverse. L’affitto può includere un deposito cauzionale rimborsabile; la rata contiene quota capitale che riduce un debito. Affitto, acquisto e trasloco tiene in vista queste differenze mentre confronta lo stesso denaro iniziale, lo stesso reddito e lo stesso orizzonte.
Crea opzioni di affitto e di acquisto, inserisci le condizioni di finanziamento che hai davvero e aggiungi manutenzione, trasloco e il costo di andartene. Controlla la liquidità prima del primo stipendio, non solo un bel saldo a fine anno. Poi confronta ciò che resta dopo aver venduto la casa o recuperato il deposito.
Usa scenari di trasloco anticipato e di stress per capire quali ipotesi guidano il risultato. Il modello non prevede i prezzi delle case, non sceglie un mutuo né calcola automaticamente le imposte locali. I costi mancanti restano visibili invece di diventare la promessa che comprare o affittare costi meno.
Cosa ricevi
- Confronti con lo stesso budget: un denaro iniziale, un reddito familiare e una data di uscita per tutte le opzioni.
- Piani di ammortamento con interessi e quota capitale separati, variazioni di tasso, rimborsi extra e l’ultima rata che estingue il mutuo.
- Depositi e spese d’acquisto separati: l’anticipo e un deposito rimborsabile non contano come denaro perso.
- Controllo giornaliero della liquidità: il saldo minimo, la prima data sotto la tua riserva e ogni fabbisogno scoperto.
- Patrimonio all’uscita nel tempo: patrimonio secondo il modello e realizzabile mese per mese, con il mese di pareggio e ogni cambio di segno.
- Report scaricabili: report decisionale stampabile, file CSV e backup completo.
Come funziona
- Inserisci le risorse comuni. Data di inizio, orizzonte, denaro iniziale, riserva di liquidità, reddito familiare e altre spese — uguali per tutte le opzioni.
- Crea le opzioni abitative. Aggiungi affitto e acquisto con date di ingresso, depositi, spese d’acquisto, ipotesi di vendita e le condizioni di mutuo che hai davvero.
- Aggiungi i costi reali. Assicurazione, imposta su una base esplicita, manutenzione, condominio, trasloco e il costo di andartene — gli importi sconosciuti restano segnati come sconosciuti.
- Confronta alla stessa data di uscita. Controlla la liquidità minima e il fabbisogno, poi confronta ciò che resta dopo la vendita o la restituzione del deposito, anche negli scenari di trasloco anticipato e stress.
Limiti
Supporto alla decisione con i tuoi dati, per la tua famiglia. Non prevede i prezzi delle case, non sceglie un mutuo, non verifica l’approvazione del credito né calcola le imposte locali, e non è una consulenza sugli investimenti o sul credito.
Domande
L’anticipo conta come una spesa persa?
No, sposta denaro nella casa. Solo i costi che non recuperi — interessi, commissioni, affitto, costi di vendita e simili — riducono il patrimonio.
Il deposito cauzionale è una spesa?
Solo la parte non rimborsabile o trattenuta. Il resto rimane un’attività finché non viene restituito; se torna dopo la data di uscita, appare come credito.
Le imposte sulla casa sono automatiche?
No; inserisci gli importi o la regola di valutazione che ti riguarda. Una percentuale richiede una base esplicita, come il valore catastale che inserisci.
Posso confrontare un trasloco anticipato?
Sì. Uno scenario di trasloco anticipato chiude tutte le opzioni alla data più vicina e aggiunge i costi di trasloco, vendita e uscita dall’affitto che inserisci.
Usa l’IA?
No. I calcoli seguono le regole e le ipotesi mostrate nello strumento. L’aiuto spiega dati, formule e limiti.
Cosa comprende l’acquisto singolo?
Lo strumento completo online, il pacchetto offline autonomo, una guida, modelli e i tuoi report e backup, secondo la licenza mostrata al pagamento.
È incluso in PRO?
Gli abbonati attivi a PRO Settimana, Mese e Anno possono usare lo strumento completo online. Il programma offline di questo nuovo strumento è incluso solo con l’acquisto singolo. I tuoi report e backup non sono download del programma offline.
Cosa succede quando PRO finisce?
Puoi ancora vedere i tuoi registri locali e farne il backup. Per creare o modificare calcoli serve rinnovare PRO o l’acquisto singolo. Un acquisto singolo separato resta valido indipendentemente da PRO.
Dove vengono salvati i miei dati?
Lo spazio di calcolo salva i registri nel tuo browser, su questo dispositivo. Fai backup regolari. Cancellare i dati del browser può eliminare i registri locali. Account e acquisti sono gestiti separatamente dal sito.
Posso usare un’altra lingua o un’altra valuta?
L’interfaccia è disponibile in inglese, spagnolo, tedesco, francese, portoghese, italiano, olandese e russo. Scegli la valuta di calcolo separatamente dalla lingua. Le conversioni usano i cambi o le ipotesi che inserisci.
La demo accetta i miei dati?
No. La demo usa esempi fittizi e ti permette di vedere il flusso di lavoro e report di esempio. I tuoi dati e le importazioni sono nella versione completa.
Sostituisce un consulente professionale?
No. Spiega i calcoli con i tuoi dati. Rivolgiti a un professionista adatto per decisioni legali, fiscali, di lavoro, di investimento, di credito e di sicurezza.
Licenza per uso personale, una famiglia. Vietata la rivendita e la ridistribuzione. Si apre nel browser subito dopo il pagamento, su telefono e computer. I tuoi numeri restano sul tuo dispositivo. Nessun articolo fisico.
Affitto, acquisto e trasloco: laboratorio decisionale
Confronta la casa che puoi permetterti di mantenere, non solo la rata mensile.
Confronta affitto e acquisto con lo stesso budget — acquisto singolo a 19 USD.
- Acquisto unico
- Versione completa di questo strumento sul sito e una versione offline da scaricare. Un solo pagamento. La copia offline funziona senza abbonamento.
- Accesso con PRO
- Versione completa sul sito finché il tuo PRO è attivo. L’esportazione dei risultati e dei backup è inclusa. Il programma offline si acquista a parte.
Paga con carta, Apple Pay o Google Pay
- Funziona in qualsiasi paese · nella tua valuta
- Link per il download nella pagina di conferma e via email
- Cosa ti serve: Qualsiasi browser recente · telefono e computer · file HTML offline · CSV e report stampabili · 8 lingue
- Rimborso entro 14 giorni, per qualsiasi acquisto
- Formati: Strumento interattivo nel browser — telefono e computer; esportazione PDF e CSV
- App interattiva nel browser · telefono e computer · versione offline scaricabile con l’acquisto singolo.
- Importi calcolati in modo esatto e arrotondati all’unità minima della valuta; JPY, KWD e altre valute.
- Orizzonte da 1 a 600 mesi; almeno due opzioni di affitto o acquisto confrontate alla stessa data di uscita.
- Tasso nominale o effettivo annuo, variazioni di tasso, rimborsi extra, penale di estinzione, primo periodo irregolare.
- Importazione CSV (UTF-8) e XLSX di voci familiari e costi dell’abitazione.
- Archiviazione locale, backup completi ed esportazioni CSV.
- Report decisionale stampabile (A4 o US Letter).
- 8 lingue; qualsiasi valuta.
- Nessuna IA necessaria.
- Acquisto singolo · licenza per la tua famiglia.
Ogni acquisto viene rimborsato se lo chiedi entro 14 giorni dal pagamento. I file che non si aprono e tutto ciò che non corrisponde alla descrizione vengono rimborsati per intero in qualsiasi momento, senza limiti di tempo.
