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I redditi da affitto sono difficili da controllare quando canoni, depositi e riparazioni finiscono in un unico totale. Questo strumento dà a ogni immobile e contratto un registro chiaro.
Genera i canoni dalle condizioni dei tuoi contratti, imputa i pagamenti parziali e vedi cosa è scaduto a qualsiasi data. Segui le riparazioni e tieni i depositi cauzionali separati dalle entrate.
Prepara estratti conto dell’inquilino e conteggi di uscita che mostrano gli importi ricevuti, imputati e restituiti, con un collegamento a ogni registrazione.
Le variazioni di canone nel corso del mese sono ripartite per date, i mesi parziali seguono la regola del contratto (giorni effettivi, base contrattuale di 30 giorni o un importo inserito) e generare di nuovo un mese non crea mai un secondo addebito. Se cambi le condizioni di un contratto attivo, gli addebiti registrati restano invariati e il piano mostra la rettifica da registrare.
I pagamenti vengono proposti sugli addebiti non pagati più vecchi e tu confermi la ripartizione; l’eccedenza resta come credito dell’inquilino non imputato, mai come deposito. Le riparazioni sono classificate come spesa corrente o miglioria capitalizzata, e il report del periodo tiene separati canoni addebitati, incassi, arretrati, depositi detenuti, flusso di cassa e risultato operativo.
Cosa ricevi
- Immobili, unità e condizioni contrattuali datate.
- Piani dei canoni e pagamenti parziali.
- Arretrati e incassi non imputati.
- Saldi dei depositi separati.
- Riparazioni e classificazione delle spese.
- Report per inquilino e per immobile.
Come funziona
- Imposta immobili e contratti. Aggiungi ogni unità affittata, l’inquilino e le condizioni: scaglioni di canone datati, periodo di fatturazione, giorno di scadenza, regola per i periodi parziali, deposito concordato e una clausola facoltativa di penale per ritardo.
- Genera i canoni e registra il denaro. Genera gli addebiti dalle condizioni del contratto, registra pagamenti e depositi e conferma l’imputazione proposta agli addebiti non pagati più vecchi.
- Controlla arretrati ed eccezioni. Vedi a qualsiasi data lo scaduto, il denaro non imputato, le rettifiche dopo un cambio di condizioni, le riparazioni e la penale consentita dal contratto — ognuno con «Come è calcolato».
- Chiudi e riporta. Prepara il conteggio di uscita, stampa estratti conto e report del periodo, esporta CSV e conserva un backup completo.
Limiti
Pensato per la gestione operativa degli affitti. Non stabilisce quali trattenute sul deposito siano legittime, non prepara documenti di sfratto e non calcola imposte sugli affitti specifiche di un paese.
Domande
Usa l’IA?
No. Ogni addebito, saldo, proposta di imputazione e report è calcolato con regole fisse mostrate nello strumento e nella guida. Nessuna registrazione viene inviata a un servizio di IA.
Serve un abbonamento?
L’acquisto unico non richiede abbonamento. L’accesso tramite TidyCents PRO segue le condizioni PRO in vigore.
Cosa include PRO per questo strumento?
La versione online completa finché il tuo PRO è attivo.
Il programma offline è incluso in PRO?
No. Il programma offline scaricabile fa parte dell’acquisto unico e si acquista separatamente.
Dove sono salvati i miei dati?
Le tue registrazioni sono salvate nel browser del tuo dispositivo. Nulla viene inviato al nostro server. Esporta regolarmente backup completi, soprattutto prima di cancellare i dati del browser o cambiare dispositivo.
Posso spostare un progetto su un altro dispositivo?
Sì. Esporta un backup completo e ripristinalo nello stesso prodotto sull’altro dispositivo.
Possono lavorarci più persone contemporaneamente?
Questa versione è pensata per uno spazio di lavoro locale. Non offre modifica condivisa simultanea.
Cosa succede quando PRO scade?
Le registrazioni già presenti sul dispositivo non vengono cancellate. Si aprono in sola lettura con backup ed esportazione CSV; modifica e nuovi calcoli tornano quando rinnovi PRO o acquisti lo strumento.
Quali valute e unità supporta?
Qualsiasi valuta, una per immobile; gli importi sono arrotondati all’unità più piccola di quella valuta. Un pagamento in un’altra valuta viene convertito con il cambio e la data che inserisci, entrambi salvati con il pagamento.
Cosa non fa il programma?
Non decide quali trattenute sul deposito siano legittime, non prepara documenti di sfratto o giudiziari, non calcola imposte sugli affitti né ammortamenti, non si collega alle banche e non invia denaro. Lavora con le registrazioni e le condizioni contrattuali che inserisci.
Perché un deposito non conta come reddito da affitto?
Un deposito rimborsabile è denaro che detieni per l’inquilino: riceverlo aumenta la cassa e un debito, non le entrate. Imputarlo a canoni non pagati o a danni confermati salda quell’addebito senza creare una seconda entrata, e la restituzione compare a parte nel flusso di cassa.
Come si calcolano i mesi parziali e gli aumenti di canone?
Secondo la regola del contratto: giorni effettivi del periodo, base contrattuale di 30 giorni o un importo inserito. Una variazione di canone nel periodo è ripartita per date — ad esempio 14 giorni a 1.000 $ e 17 giorni a 1.100 $ in ottobre danno 1.054,84 $.
Cosa succede se un inquilino paga troppo o troppo poco?
Lo strumento propone di imputare il pagamento agli addebiti non pagati più vecchi e tu confermi. L’eccedenza resta come credito non imputato, mai come deposito; ciò che resta aperto compare negli arretrati dal giorno dopo la scadenza.
Licenza per uso personale, una famiglia. Vietata la rivendita e la ridistribuzione. Si apre nel browser subito dopo il pagamento, su telefono e computer. I tuoi numeri restano sul tuo dispositivo. Nessun articolo fisico.
Controllo affitti e immobili
Tieni separati canoni dovuti, pagamenti parziali, riparazioni e depositi cauzionali rimborsabili.
Tieni separati canoni, depositi e riparazioni — acquisto unico a 24 USD.
- Acquisto unico
- Versione completa di questo strumento sul sito e una versione offline da scaricare. Un solo pagamento. La copia offline funziona senza abbonamento.
- Accesso con PRO
- Versione completa sul sito finché il tuo PRO è attivo. L’esportazione dei risultati e dei backup è inclusa. Il programma offline si acquista a parte.
Paga con carta, Apple Pay o Google Pay
- Funziona in qualsiasi paese · nella tua valuta
- Link per il download nella pagina di conferma e via email
- Cosa ti serve: Qualsiasi browser moderno · smartphone e computer · file HTML offline · CSV e report stampabili · 8 lingue
- Rimborso entro 14 giorni, per qualsiasi acquisto
- Formati: Strumento interattivo nel browser — telefono e computer; esportazione PDF e CSV
- App interattiva nel browser · smartphone e computer · versione offline scaricabile.
- Denaro in decimali esatti, arrotondato una sola volta all’unità più piccola della valuta (metà per eccesso).
- Mesi di calendario, mesi dalla data di inizio, settimane o piano manuale; periodi parziali a giorni effettivi, base 30 giorni o importo manuale.
- Importazione CSV (UTF-8) e XLSX di immobili, inquilini, contratti, addebiti iniziali, pagamenti e riparazioni.
- Spazio di lavoro locale, backup completi ed esportazioni CSV.
- Estratti conto inquilino, conteggi di uscita e report stampabili (A4 o US Letter).
- 8 lingue; qualsiasi valuta.
- Nessuna IA.
- Acquisto unico.
Ogni acquisto viene rimborsato se lo chiedi entro 14 giorni dal pagamento. I file che non si aprono e tutto ciò che non corrisponde alla descrizione vengono rimborsati per intero in qualsiasi momento, senza limiti di tempo.
