1 / 9
Нажмите на любую картинку, чтобы увеличить, потом листайте свайпом или стрелками — так виден каждый экран.
Арендный доход трудно контролировать, когда аренда, депозиты и ремонты складываются в одну сумму. Этот инструмент ведёт по каждому объекту и договору понятный учёт.
Формируйте аренду по условиям договоров, распределяйте частичные платежи и смотрите просрочку на любую дату. Ведите ремонты и держите возвратные депозиты отдельно от дохода.
Готовьте выписки арендатора и расчёты при выезде с полученными, применёнными и возвращёнными суммами и ссылкой на каждую запись.
Смена ставки внутри месяца делится по датам, неполные месяцы считаются по правилу договора (фактические дни, договорная база 30 дней или введённая сумма), а повторное формирование месяца никогда не создаёт второе начисление. Если изменить условия действующего договора, проведённые начисления остаются как были, а график показывает корректировку для проведения.
Платёж предлагается направить на самые ранние неоплаченные начисления, распределение подтверждаете вы; остаток остаётся нераспределённым кредитом арендатора, а не депозитом. Ремонты классифицируются как текущий расход или капитальное улучшение, а отчёт за период разделяет начисленную аренду, поступления, задолженность, удерживаемые депозиты, денежный поток и операционный результат.
Что вы получите
- Объекты, помещения и условия договоров с датами.
- Графики аренды и частичные платежи.
- Задолженность и нераспределённые поступления.
- Отдельные остатки депозитов.
- Ремонты и классификация расходов.
- Отчёты по арендатору и объекту.
Как это работает
- Заведите объекты и договоры. Добавьте каждое сдаваемое помещение, арендатора и условия: ставки с датами, расчётный период, день оплаты, правило неполного периода, согласованный депозит и при необходимости условие о пене.
- Сформируйте аренду и внесите деньги. Сформируйте начисления по условиям договора, внесите платежи и депозиты и подтвердите предложенное распределение на самые ранние неоплаченные начисления.
- Проверьте задолженность и исключения. Смотрите на любую дату просрочку, нераспределённые деньги, корректировки после смены условий, ремонты и пеню, которую допускает договор, — каждое с «Как рассчитано».
- Проведите расчёт и отчёты. Подготовьте расчёт при выезде, распечатайте выписки арендатора и отчёт за период, выгрузите CSV и сохраните полную резервную копию.
Ограничения
Предназначено для оперативного учёта аренды. Не определяет законность удержаний из депозита, не готовит документы о выселении и не рассчитывает налоги на арендный доход конкретной страны.
Вопросы
Используется ли ИИ?
Нет. Каждое начисление, остаток, предложение распределения и отчёт рассчитываются по фиксированным правилам, показанным в инструменте и в инструкции. Никакие записи не отправляются в сервис ИИ.
Нужна ли подписка?
Разовая покупка не требует подписки. Доступ через TidyCents PRO регулируется действующими условиями PRO.
Что входит в PRO для этого инструмента?
Полная онлайн-версия, пока ваш PRO активен.
Входит ли офлайн-программа в PRO?
Нет. Офлайн-программа для скачивания входит в разовую покупку и приобретается отдельно.
Где хранятся мои данные?
Рабочие записи хранятся в браузере на вашем устройстве. Ничего не отправляется на наш сервер. Регулярно выгружайте полные резервные копии, особенно перед очисткой данных браузера или сменой устройства.
Можно ли перенести проект на другое устройство?
Да. Выгрузите полную резервную копию и восстановите её в том же продукте на другом устройстве.
Могут ли несколько человек работать одновременно?
Эта версия рассчитана на одно локальное рабочее пространство. Одновременного совместного редактирования нет.
Что будет, когда PRO закончится?
Записи на вашем устройстве не удаляются. Они открываются только для чтения с резервной копией и выгрузкой CSV; редактирование и новые расчёты вернутся после продления PRO или покупки инструмента.
Какие валюты и единицы поддерживаются?
Любая валюта, одна на объект; суммы округляются до наименьшей единицы этой валюты. Платёж в другой валюте пересчитывается по курсу и дате, которые вы вводите, и они сохраняются вместе с платежом.
Чего программа не делает?
Не решает, какие удержания из депозита законны, не готовит документы о выселении или для суда, не рассчитывает налоги и амортизацию, не подключается к банкам и не отправляет деньги. Работает с записями и условиями договоров, которые вы вводите.
Почему депозит не считается арендным доходом?
Возвратный депозит — деньги, которые вы держите для арендатора: его получение увеличивает деньги и обязательство, а не доход. Применение к неоплаченной аренде или подтверждённому ущербу погашает начисление без второго дохода, а возврат показывается отдельно в денежном потоке.
Как считаются неполные месяцы и повышение ставки?
По правилу договора: фактические дни периода, договорная база 30 дней или введённая сумма. Смена ставки внутри периода делится по датам — например, 14 дней по 1 000 $ и 17 дней по 1 100 $ в октябре дают 1 054,84 $.
Что, если арендатор заплатил больше или меньше?
Инструмент предлагает направить платёж на самые ранние неоплаченные начисления, вы подтверждаете. Остаток остаётся нераспределённым кредитом, а не депозитом; непогашенное попадает в просрочку со дня после срока оплаты.
Лицензия для личного использования в одной семье. Перепродажа и распространение запрещены. Открывается в браузере сразу после оплаты, на телефоне и компьютере. Ваши цифры остаются на вашем устройстве. Физического товара нет.
Арендные платежи и управление объектами
Держите начисленную аренду, частичные платежи, ремонты и возвратные депозиты раздельно.
Держите аренду, депозиты и ремонты раздельно — разовая покупка за 24 $.
- Разовая покупка
- Полная версия этого инструмента через сайт и автономная версия для скачивания. Один платёж. Автономная копия работает без подписки.
- Доступ через PRO
- Полная версия через сайт, пока действует PRO. Экспорт результатов и резервных копий включён. Автономная программа приобретается отдельно.
Оплата картой, через Apple Pay или Google Pay
- Работает в любой стране · в вашей валюте
- Ссылка на скачивание на странице заказа и в письме
- Что понадобится: Любой современный браузер · телефон и компьютер · офлайн HTML-файл · CSV и печатные отчёты · 8 языков
- Возврат в течение 14 дней — для любой покупки
- Форматы: Интерактивный инструмент в браузере — телефон и компьютер; экспорт в PDF и CSV
- Интерактивное приложение в браузере · телефон и компьютер · офлайн-версия для скачивания.
- Деньги в точных десятичных числах, округление один раз до наименьшей единицы валюты (половина вверх).
- Календарные месяцы, месяцы от даты начала, недели или ручной график; неполные периоды по фактическим дням, базе 30 дней или вручную.
- Импорт CSV (UTF-8) и XLSX: объекты, арендаторы, договоры, начальные начисления, платежи и ремонты.
- Локальное рабочее пространство, полные резервные копии и выгрузки CSV.
- Печатные выписки арендатора, расчёты при выезде и отчёты (A4 или US Letter).
- 8 языков; любая валюта.
- Без ИИ.
- Разовая покупка.
Любая покупка возвращается, если вы попросите в течение 14 дней после оплаты. Файлы, которые не открываются, и всё, что не соответствует описанию, возвращаем полностью в любое время, без ограничения срока.
