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Mieteinnahmen sind schwer zu überblicken, wenn Miete, Kautionen und Reparaturen in einer Summe landen. Dieses Tool gibt jedem Objekt und jedem Mietvertrag ein klares Konto.
Erzeuge die Miete aus deinen Vertragsbedingungen, ordne Teilzahlungen zu und sieh zu jedem Datum, was überfällig ist. Erfasse Reparaturen und halte rückzahlbare Kautionen von den Einnahmen getrennt.
Erstelle Mieterkontoauszüge und Auszugsabrechnungen mit erhaltenen, verrechneten und zurückgezahlten Beträgen und einem Verweis auf jeden Eintrag.
Mietänderungen innerhalb eines Monats werden nach Datum aufgeteilt, angebrochene Monate folgen der Regel deines Vertrags (tatsächliche Tage, vertragliche 30-Tage-Basis oder ein eingegebener Betrag), und erneutes Erzeugen eines Monats legt nie eine zweite Forderung an. Änderst du die Bedingungen eines aktiven Vertrags, bleiben gebuchte Forderungen unverändert und der Mietplan zeigt die zu buchende Korrektur.
Zahlungen werden den ältesten offenen Forderungen vorgeschlagen und du bestätigst die Aufteilung; ein Rest bleibt als nicht zugeordnetes Mieterguthaben, nie als Kaution. Reparaturen werden als laufender Aufwand oder Investition eingestuft, und der Periodenbericht trennt Sollmiete, Zahlungseingang, Rückstände, gehaltene Kautionen, Cashflow und Betriebsergebnis.
Das bekommst du
- Objekte, Einheiten und datierte Vertragsbedingungen.
- Mietpläne und Teilzahlungen.
- Rückstände und nicht zugeordnete Zahlungen.
- Getrennte Kautionssalden.
- Reparaturen und Kosteneinstufung.
- Berichte je Mieter und Objekt.
So funktioniert es
- Objekte und Verträge anlegen. Erfasse jede vermietete Einheit, den Mieter und die Bedingungen: datierte Mietstufen, Abrechnungszeitraum, Fälligkeitstag, Regel für angebrochene Zeiträume, vereinbarte Kaution und eine optionale Verzugsklausel.
- Miete erzeugen und Geld erfassen. Erzeuge Forderungen aus den Vertragsbedingungen, erfasse Zahlungen und Kautionen und bestätige die vorgeschlagene Zuordnung zu den ältesten offenen Forderungen.
- Rückstände und Ausnahmen prüfen. Sieh zu jedem Datum Überfälliges, nicht zugeordnetes Geld, Korrekturen nach geänderten Bedingungen, Reparaturen und die Verzugsgebühr, die dein Vertrag erlaubt — jeweils mit „So berechnet“.
- Abrechnen und berichten. Erstelle die Auszugsabrechnung, drucke Mieterkontoauszüge und den Periodenbericht, exportiere CSV und behalte eine vollständige Sicherung.
Grenzen
Für die laufende Mietverwaltung gedacht. Es bestimmt nicht, welche Kautionsabzüge rechtlich zulässig sind, erstellt keine Räumungsunterlagen und berechnet keine länderspezifischen Steuern auf Mieteinnahmen.
Fragen
Nutzt es KI?
Nein. Jede Forderung, jeder Saldo, jeder Zuordnungsvorschlag und jeder Bericht wird mit festen Regeln berechnet, die im Tool und in der Anleitung gezeigt werden. Keine Einträge werden an einen KI-Dienst gesendet.
Brauche ich ein Abo?
Für den Einmalkauf ist kein Abo nötig. Der Zugang über TidyCents PRO folgt den aktuellen PRO-Bedingungen.
Was ist in PRO für dieses Tool enthalten?
Die vollständige Online-Version, solange dein PRO aktiv ist.
Ist das Offline-Programm in PRO enthalten?
Nein. Das herunterladbare Offline-Programm gehört zum Einmalkauf und wird separat gekauft.
Wo werden meine Daten gespeichert?
Deine Arbeitseinträge werden im Browser auf deinem Gerät gespeichert. Nichts wird an unseren Server gesendet. Exportiere regelmäßig vollständige Sicherungen, besonders bevor du Browserdaten löschst oder das Gerät wechselst.
Kann ich ein Projekt auf ein anderes Gerät übertragen?
Ja. Exportiere eine vollständige Sicherung und stelle sie im selben Produkt auf dem anderen Gerät wieder her.
Können mehrere Personen gleichzeitig darin arbeiten?
Diese Version ist für einen lokalen Arbeitsbereich gedacht. Gleichzeitiges gemeinsames Bearbeiten gibt es nicht.
Was passiert, wenn PRO endet?
Einträge auf deinem Gerät werden nicht gelöscht. Sie öffnen sich schreibgeschützt mit Sicherung und CSV-Export; Bearbeiten und neue Berechnungen sind wieder möglich, wenn du PRO verlängerst oder das Tool kaufst.
Welche Währungen und Einheiten werden unterstützt?
Jede Währung, eine pro Objekt; Beträge werden auf die kleinste Einheit dieser Währung gerundet. Eine Zahlung in einer anderen Währung wird mit dem eingegebenen Kurs und Kursdatum umgerechnet; beides wird mit der Zahlung gespeichert.
Was macht das Programm nicht?
Es entscheidet nicht, welche Kautionsabzüge zulässig sind, erstellt keine Räumungs- oder Gerichtsunterlagen, berechnet keine Steuern oder Abschreibungen, verbindet sich nicht mit Banken und überweist kein Geld. Es arbeitet mit den Einträgen und Vertragsbedingungen, die du eingibst.
Warum zählt eine Kaution nicht als Mieteinnahme?
Eine rückzahlbare Kaution ist Geld, das du für den Mieter hältst: Ihr Eingang erhöht Kasse und Verbindlichkeit, nicht die Einnahmen. Die Verrechnung mit offener Miete oder bestätigtem Schaden begleicht diese Forderung ohne zweite Einnahme, und die Rückzahlung erscheint gesondert im Cashflow.
Wie werden angebrochene Monate und Mieterhöhungen berechnet?
Nach der Regel deines Vertrags: tatsächliche Tage des Zeitraums, vertragliche 30-Tage-Basis oder ein eingegebener Betrag. Eine Mietänderung innerhalb eines Zeitraums wird nach Datum aufgeteilt — zum Beispiel ergeben 14 Tage zu 1.000 $ und 17 Tage zu 1.100 $ im Oktober 1.054,84 $.
Was passiert, wenn ein Mieter zu viel oder zu wenig zahlt?
Das Tool schlägt die Zahlung für die ältesten offenen Forderungen vor und du bestätigst. Ein Rest bleibt als nicht zugeordnetes Guthaben, nie als Kaution; Offenes erscheint ab dem Tag nach der Fälligkeit in den Rückständen.
Lizenz für die private Nutzung in einem Haushalt. Kein Weiterverkauf, keine Weitergabe. Öffnet sich direkt nach der Zahlung im Browser, auf Handy und Computer. Deine Zahlen bleiben auf deinem Gerät. Kein physischer Artikel.
Mieteinnahmen- & Objektkontrolle
Halte fällige Miete, Teilzahlungen, Reparaturen und rückzahlbare Kautionen klar getrennt.
Miete, Kautionen und Reparaturen getrennt halten — einmal kaufen für 24 $.
- Einmalkauf
- Vollversion dieses Tools auf der Website und eine Offline-Version zum Herunterladen. Eine Zahlung. Die Offline-Kopie funktioniert ohne Abo.
- Zugang mit PRO
- Vollversion auf der Website, solange Ihr PRO aktiv ist. Der Export Ihrer Ergebnisse und Sicherungen ist enthalten. Das Offline-Programm wird separat gekauft.
Mit Karte, Apple Pay oder Google Pay bezahlen
- Funktioniert in jedem Land · in deiner Währung
- Download-Link auf der Bestätigungsseite und per E-Mail
- Was du brauchst: Jeder moderne Browser · Smartphone und Computer · Offline-HTML-Datei · CSV & druckbare Berichte · 8 Sprachen
- Rückerstattung innerhalb von 14 Tagen, für jeden Kauf
- Formate: Interaktives Tool im Browser — Handy und Computer; Export als PDF & CSV
- Interaktive Browser-App · Smartphone und Computer · herunterladbare Offline-Version.
- Geld in exakten Dezimalzahlen, einmal auf die kleinste Einheit der Währung gerundet (kaufmännisch).
- Kalendermonate, Monate ab Vertragsbeginn, Wochen oder manueller Plan; angebrochene Zeiträume nach tatsächlichen Tagen, 30-Tage-Basis oder manuell.
- CSV- (UTF-8) und XLSX-Import für Objekte, Mieter, Verträge, Anfangsforderungen, Zahlungen und Reparaturen.
- Lokaler Arbeitsbereich, vollständige Sicherungen und CSV-Exporte.
- Druckbare Mieterkontoauszüge, Auszugsabrechnungen und Berichte (A4 oder US Letter).
- 8 Sprachen; jede Währung.
- Keine KI.
- Einmalkauf.
Jeder Kauf wird erstattet, wenn du dich innerhalb von 14 Tagen nach der Zahlung meldest. Dateien, die sich nicht öffnen lassen, und alles, was nicht der Beschreibung entspricht, erstatten wir jederzeit vollständig, ohne Frist.
