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Eine Jahresabrechnung lässt sich leichter hinterfragen, wenn jede Zahl eine klare Grundlage hat. Gewerbemiete & Nebenkosten-Check verbindet Kostenkategorien, Umlageanteile, Hochrechnungsregeln, Deckelungen und Zahlungen.
Rechne die Abrechnung Zeile für Zeile nach, vergleiche Jahre und halte die passende Vertragsklausel neben jeder eingetragenen Regel fest. Trenne Rechendifferenzen von Bedingungen, die geklärt werden müssen, und bereite eine belegte Anfrage nach Unterlagen vor.
Trage die Reihenfolge ein, in der dein Vertrag Hochrechnung, Verwaltungsgebühr, Deckelung, Basisjahr oder Expense Stop und deinen Anteil anwendet — das Ergebnis folgt genau dieser Reihenfolge. Ist die Behandlung einer Kostenart unklar, bleibt sie als unbekannt markiert und das Ergebnis erscheint als Spanne, nicht als Endbetrag. Eine unklare Investition wird zur Frage an den Vermieter, nie zur Behauptung, die Belastung sei unzulässig.
Das bekommst du
- Vertragsversionen mit Anteil (Fläche ÷ vertraglicher Nenner oder fester %), Anteilsberechnung, Fristen sowie Klausel und Seite für jede Bedingung.
- Kostenkategorien mit vier unabhängigen Merkmalen: umlagefähig, beeinflussbar, variabel, in der Gebührenbasis — Ja, Nein oder Unbekannt.
- Hochrechnung nur des variablen Teils, Verwaltungsgebühr auf ihre Basis, kumulative oder nicht kumulative Deckelung mit optionalem Vortrag, Basisjahr oder Expense Stop.
- Zeilenprüfung gegen die Abrechnung des Vermieters: korrekt, Rechendifferenz, Frage zur Einstufung, Belege fehlen.
- Jahresverlauf, Szenariovergleich und abgeschlossene Berichte, die sich durch spätere Korrekturen nie ändern.
- Fragenpaket, druckbare Anfrage nach Belegen und ein Nachweis-ZIP mit Dokumentenverzeichnis.
So funktioniert es
- Vertrag eintragen. Parteien, Laufzeit, Flächenzeiträume, vertraglicher Nenner oder fester Anteil, Anteilsberechnung sowie Abrechnungs- und Einwendungsfrist — jeweils mit Klausel und Seite.
- Umlageregeln festlegen. Kostenkategorien einstufen und Hochrechnung, Verwaltungsgebühr, Deckelung und Basisjahr oder Stop in der Reihenfolge des Vertrags eintragen.
- Das Jahr erfassen. Rechnungen mit Erstattungen, gezahlte Vorauszahlungen, Gutschriften, tatsächliche Auslastung und die Abrechnung des Vermieters eintragen — oder importieren.
- Ergebnis prüfen. Belastung und Nachzahlung Schritt für Schritt, die Spanne bei offenen Punkten und jede Zeile im Vergleich mit der Abrechnung.
- Nachfragen und belegen. Differenzen zu Fragen mit Berechnung und Klausel machen, die Anfrage drucken und das Nachweispaket aufbewahren.
Grenzen
Legt keine mehrdeutigen Vertragsformulierungen aus und entscheidet nicht, ob eine Belastung rechtlich umlagefähig ist. Berechnet die Bedingungen, die du einträgst. Kalenderjahr-Abrechnungen, eine Projektwährung (andere Währungen mit eingetragenem Kurs), ein Mieteranteil je Berechnung; kein Einlesen von Dokumenten, keine Bankverbindung.
Fragen
Nutzt es KI?
Nein. Keine KI-Schätzungen: Jedes Ergebnis wird mit festen Formeln aus deinen Bedingungen und Einträgen berechnet und zeigt den Rechenweg.
Brauche ich ein Abo?
Für den Einmalkauf dieses Produkts ist kein Abo nötig. Der Zugang über TidyCents PRO folgt den aktuellen PRO-Bedingungen.
Was ist in PRO enthalten?
Die vollständige Online-Version dieses Tools, solange dein PRO aktiv ist, einschließlich des Exports eigener Berichte und Sicherungen. Diese Exporte verbrauchen nicht dein Kontingent der Download-Bibliothek.
Ist das Offline-Programm in PRO enthalten?
Nein. Offline-Programm, Anleitung und Importvorlagen gehören zum Einmalkauf.
Wo werden meine Daten gespeichert?
Arbeitsdaten liegen in deinem Browser auf deinem Gerät (IndexedDB). Nichts, was du einträgst, wird an einen Server gesendet. Erstelle eine Sicherung, besonders bevor du den Browser wechselst, Browserdaten löschst oder auf ein anderes Gerät umziehst.
Kann ich meine Daten auf ein anderes Gerät übertragen?
Ja. Exportiere eine vollständige Sicherung und stelle sie im selben Produkt auf dem anderen Gerät wieder her.
Können mehrere Personen gleichzeitig arbeiten?
Diese Version ist für einen lokalen Arbeitsbereich gedacht. Gleichzeitiges gemeinsames Bearbeiten gibt es nicht.
Was passiert, wenn PRO endet?
Deine Daten bleiben auf deinem Gerät. Ohne aktives PRO oder Kauf öffnet die Online-Version sie nur lesend, und du kannst weiterhin Sicherung und CSV exportieren. Mit Verlängerung oder Kauf sind sie wieder bearbeitbar.
Kann ich sehen, wie ein Ergebnis berechnet wurde?
Ja. Jeder Schritt öffnet sich zu Eingaben, Regel, Zwischenwerten, Rundung und Ergebnis; der gedruckte Bericht wiederholt sie.
Für welche Länder und Vertragsarten passt es?
Für jedes Land und jede Währung, weil es deine eingetragenen Bedingungen statt einer eingebauten Rechtsregel nutzt. Es passt zu Verträgen, bei denen der Mieter einen Anteil an den Betriebskosten des Gebäudes zahlt, mit optionaler Hochrechnung, Verwaltungsgebühr, Deckelung, Basisjahr oder Expense Stop. Die rechtliche Umlagefähigkeit nach örtlichem Recht prüft es nicht.
Liest es meinen Vertrag oder die Abrechnung ein?
Nein. Du trägst Bedingungen und Zahlen ein und notierst Klausel und Seite. Ausgaben, Vorauszahlungen und Kategorien lassen sich aus CSV oder XLSX importieren.
Was, wenn der Vertrag zu einer Kostenart unklar ist?
Markiere das Merkmal als Unbekannt. Das Ergebnis erscheint dann als Spanne des eingetragenen Modells — mit und ohne die Position — und du kannst eine belegte Frage senden. Es wird nie als Endbetrag oder als Beweis eines Fehlers dargestellt.
Kann eine andere Reihenfolge das Ergebnis ändern?
Ja, und das Tool hält die Reihenfolge deines Vertrags ein. Ein Pool von 100.000 $ mit Deckelung nach einer Verwaltungsgebühr von 5 % ergibt eine andere Mieterbelastung als derselbe Pool mit Deckelung vor der Gebühr.
Was passiert mit einem abgeschlossenen Jahr, wenn ich später eine Rechnung korrigiere?
Der abgeschlossene Bericht behält seine gespeicherten Zahlen, Eingaben und seinen Hash. Der Jahresverlauf zeigt, dass heutige Daten ein anderes Ergebnis ergäben, und du kannst eine überarbeitete Fassung anlegen.
Lizenz zur Nutzung in deinem eigenen Unternehmen. Kein Weiterverkauf, keine Weitergabe. Öffnet sich direkt nach der Zahlung im Browser, auf Handy und Computer. Deine Zahlen bleiben auf deinem Gerät. Kein physischer Artikel.
Gewerbemiete & Nebenkosten-Check
Rekonstruiere Nebenkosten- und Betriebskostenabrechnungen aus deinen Vertragsbedingungen, Zahlungen und Belegen.
Rechne deine Nebenkostenabrechnung nach — einmal kaufen für 24 $.
- Einmalkauf
- Vollversion dieses Tools auf der Website und eine Offline-Version zum Herunterladen. Eine Zahlung. Die Offline-Kopie funktioniert ohne Abo.
- Zugang mit PRO
- Vollversion auf der Website, solange Ihr PRO aktiv ist. Der Export Ihrer Ergebnisse und Sicherungen ist enthalten. Das Offline-Programm wird separat gekauft.
Mit Karte, Apple Pay oder Google Pay bezahlen
- Funktioniert in jedem Land · in deiner Währung
- Download-Link auf der Bestätigungsseite und per E-Mail
- Was du brauchst: Jeder moderne Browser · Smartphone und Computer · Offline-HTML-Datei · druckbare Berichte, CSV & Nachweis-ZIP · 8 Sprachen
- Rückerstattung innerhalb von 14 Tagen, für jeden Kauf
- Formate: Interaktives Tool im Browser — Handy und Computer; Export als PDF & CSV
- Interaktives Tool · moderner Browser · Smartphone und Computer · herunterladbare Offline-Version.
- Nachvollziehbare Berechnungen: Jedes Ergebnis zeigt seinen Rechenweg, mit exakter Arithmetik und Rundung nur, wo angegeben.
- Deine Arbeitsdaten bleiben auf deinem Gerät. Exportiere eine Sicherung, um sie auf ein anderes Gerät zu übertragen.
- Nutze deine eigene Währung und trage die Vertragsbedingungen, Sätze und Beträge deiner Mietfläche ein.
- Druckbare Berichte (PDF über den Browser), CSV-Exporte, ein Nachweis-ZIP und vollständige Sicherungen.
- Einmalkauf für das genannte Produkt.
Jeder Kauf wird erstattet, wenn du dich innerhalb von 14 Tagen nach der Zahlung meldest. Dateien, die sich nicht öffnen lassen, und alles, was nicht der Beschreibung entspricht, erstatten wir jederzeit vollständig, ohne Frist.
