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Un rendiconto annuale si contesta più facilmente quando ogni cifra ha una base chiara. Locazione commerciale e CAM collega categorie di spesa, quote di ripartizione, regole di gross-up, tetti e pagamenti.
Ricostruisci il calcolo riga per riga, confronta gli anni e tieni la clausola del contratto accanto a ogni regola inserita. Separa le differenze aritmetiche dalle condizioni che richiedono chiarimenti e prepara una richiesta documentata di giustificativi.
Indica l’ordine in cui il contratto applica gross-up, compenso di gestione, tetto, anno base o expense stop e la tua quota: il risultato segue esattamente quell’ordine. Se il trattamento di un costo non è chiaro, resta segnato come sconosciuto e il risultato appare come intervallo, non come importo definitivo. Un investimento dubbio diventa una domanda al locatore, mai l’affermazione che l’addebito è illegittimo.
Cosa ricevi
- Versioni del contratto con quota (superficie ÷ denominatore contrattuale o % fissa), pro rata, scadenze e clausola e pagina di ogni condizione.
- Categorie di costo con quattro indicatori indipendenti: ripetibile, controllabile, variabile, nella base del compenso — Sì, No o Sconosciuto.
- Gross-up della sola parte variabile, compenso di gestione sulla sua base, tetti cumulativi o no con riporto facoltativo, anno base o expense stop.
- Verifica per riga rispetto al rendiconto del locatore: corretta, differenza aritmetica, questione di classificazione, documenti mancanti.
- Storico annuale, confronto di scenari e report chiusi che non cambiano con correzioni successive.
- Pacchetto di domande, richiesta di giustificativi stampabile e uno ZIP di prove con indice dei documenti.
Come funziona
- Inserisci il contratto. Parti, durata, periodi di superficie, denominatore contrattuale o quota fissa, pro rata e termini di rendiconto e contestazione, ciascuno con clausola e pagina.
- Definisci le regole di ripartizione. Classifica le categorie e inserisci gross-up, compenso, tetto e anno base o stop nell’ordine previsto dal contratto.
- Aggiungi l’anno. Registra fatture con recuperi, acconti pagati, accrediti, occupazione effettiva e rendiconto del locatore — oppure importali.
- Verifica il risultato. Vedi l’addebito e il conguaglio passo per passo, l’intervallo quando restano voci aperte e ogni riga rispetto al rendiconto.
- Chiedi e documenta. Trasforma le differenze in domande con il calcolo e la clausola, stampa la richiesta e conserva il pacchetto di prove.
Limiti
Non interpreta formulazioni ambigue del contratto né stabilisce se un addebito è legalmente ripetibile. Calcola le condizioni che inserisci. Rendiconti per anno solare, una valuta di progetto (altre con cambio inserito), una quota di conduttore per calcolo; nessuna lettura di documenti né collegamento bancario.
Domande
Usa l’IA?
No. Nessuna stima dell’IA: ogni risultato è calcolato con formule fisse dalle tue condizioni e registrazioni e ne mostra lo svolgimento.
Serve un abbonamento?
L’acquisto unico di questo prodotto non richiede abbonamento. L’accesso con TidyCents PRO segue le condizioni PRO in vigore.
Cosa include PRO?
La versione online completa di questo strumento finché PRO è attivo, compresa l’esportazione di report e backup. Queste esportazioni non consumano la quota della libreria scaricabile.
Il programma offline è incluso in PRO?
No. Il programma offline, la guida e i modelli di importazione sono inclusi nell’acquisto unico.
Dove vengono salvati i miei dati?
I dati di lavoro sono salvati nel browser, sul tuo dispositivo (IndexedDB). Nulla di ciò che inserisci viene inviato a un server. Fai un backup, soprattutto prima di cambiare browser, cancellarne i dati o cambiare dispositivo.
Posso spostare i dati su un altro dispositivo?
Sì. Esporta un backup completo e ripristinalo nello stesso prodotto sull’altro dispositivo.
Più persone possono lavorarci insieme?
Questa versione è pensata per uno spazio locale. Non offre modifica condivisa simultanea.
Cosa succede quando PRO termina?
I dati restano sul tuo dispositivo. Senza PRO attivo né acquisto, la versione online li apre in sola lettura e puoi continuare a esportare backup e CSV. Rinnovando PRO o acquistando tornano modificabili.
Posso vedere come è stato calcolato un risultato?
Sì. Ogni passaggio si apre su dati, regola, valori intermedi, arrotondamento e risultato, e il report stampato li riporta.
Per quali paesi e contratti funziona?
Qualsiasi paese e valuta, perché usa le condizioni che inserisci e non una norma di legge integrata. È adatto ai contratti in cui il conduttore paga una quota delle spese operative dell’edificio, con gross-up, compenso, tetti, anno base o expense stop facoltativi. La ripetibilità legale secondo la legge locale è fuori ambito.
Legge il mio contratto o il rendiconto?
No. Inserisci condizioni e cifre e annoti clausola e pagina. Spese, acconti e categorie si possono importare da CSV o XLSX.
E se il contratto non è chiaro su un costo?
Segna l’indicatore come Sconosciuto. Il risultato appare come intervallo del modello inserito — con e senza la voce — e puoi inviare una domanda documentata. Non viene mai presentato come importo definitivo né come prova di un errore.
Un ordine diverso delle operazioni cambia il risultato?
Sì, e lo strumento rispetta l’ordine del contratto. Un pool di 100.000 $ con tetto applicato dopo un compenso del 5 % dà un addebito diverso dallo stesso pool con tetto prima del compenso.
Cosa succede a un anno chiuso se correggo una fattura dopo?
Il report chiuso conserva cifre, dati e hash. Lo storico annuale mostra che con i dati attuali il risultato sarebbe diverso e puoi creare un’edizione rivista.
Licenza d'uso nella tua attività. Vietata la rivendita e la ridistribuzione. Si apre nel browser subito dopo il pagamento, su telefono e computer. I tuoi numeri restano sul tuo dispositivo. Nessun articolo fisico.
Locazione commerciale e CAM
Ricostruisci le spese comuni (CAM) e operative dalle condizioni del contratto, dai pagamenti e dai giustificativi.
Ricostruisci il tuo rendiconto CAM — acquisto unico a 24 USD.
- Acquisto unico
- Versione completa di questo strumento sul sito e una versione offline da scaricare. Un solo pagamento. La copia offline funziona senza abbonamento.
- Accesso con PRO
- Versione completa sul sito finché il tuo PRO è attivo. L’esportazione dei risultati e dei backup è inclusa. Il programma offline si acquista a parte.
Paga con carta, Apple Pay o Google Pay
- Funziona in qualsiasi paese · nella tua valuta
- Link per il download nella pagina di conferma e via email
- Cosa ti serve: Qualsiasi browser moderno · smartphone e computer · file HTML offline · report stampabili, CSV e ZIP di prove · 8 lingue
- Rimborso entro 14 giorni, per qualsiasi acquisto
- Formati: Strumento interattivo nel browser — telefono e computer; esportazione PDF e CSV
- Strumento interattivo · browser moderno · smartphone e computer · versione offline scaricabile.
- Calcoli espliciti: ogni risultato mostra come è stato calcolato, con aritmetica esatta e arrotondamento solo dove indicato.
- I tuoi dati di lavoro restano sul tuo dispositivo. Esporta un backup per spostarli.
- Usa la tua valuta e inserisci condizioni, aliquote e importi del tuo locale.
- Report stampabili (PDF dal browser), esportazioni CSV, uno ZIP di prove e backup completi.
- Acquisto unico del prodotto indicato.
Ogni acquisto viene rimborsato se lo chiedi entro 14 giorni dal pagamento. I file che non si aprono e tutto ciò che non corrisponde alla descrizione vengono rimborsati per intero in qualsiasi momento, senza limiti di tempo.
