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Una liquidación anual es más fácil de cuestionar cuando cada cifra tiene un fundamento claro. Arrendamiento comercial y CAM conecta categorías de gasto, cuotas de reparto, reglas de gross-up, topes y pagos.
Reconstruye el cálculo línea a línea, compara años y guarda la cláusula del contrato junto a cada regla introducida. Separa las diferencias aritméticas de las condiciones que requieren aclaración y prepara una solicitud documentada de justificantes.
Indica el orden en que tu contrato aplica el gross-up, la comisión de gestión, el tope, el año base o expense stop y tu cuota: el resultado sigue exactamente ese orden. Si el tratamiento de un gasto no está claro, queda marcado como desconocido y el resultado se muestra como un rango, no como importe final. Una inversión dudosa se convierte en una pregunta al arrendador, nunca en la afirmación de que el cargo es ilegítimo.
Qué te llevas
- Versiones del contrato con cuota (superficie ÷ denominador contractual o % fijo), prorrateo, plazos y la cláusula y página de cada condición.
- Categorías de gasto con cuatro indicadores independientes: repercutible, controlable, variable, en la base de la comisión — Sí, No o Desconocido.
- Gross-up solo de la parte variable, comisión sobre su base, topes acumulativos o no acumulativos con arrastre opcional, año base o expense stop.
- Revisión por líneas frente a la liquidación del arrendador: correcto, diferencia aritmética, pregunta de clasificación, faltan documentos.
- Historial anual, comparación de escenarios e informes cerrados que no cambian con correcciones posteriores.
- Paquete de preguntas, solicitud imprimible de justificantes y un ZIP de pruebas con índice de documentos.
Cómo funciona
- Introduce el contrato. Partes, plazo, periodos de superficie, denominador contractual o cuota fija, prorrateo y plazos de liquidación y objeción, cada uno con su cláusula y página.
- Define las reglas de reparto. Clasifica las categorías e introduce gross-up, comisión, tope y año base o stop en el orden que aplica tu contrato.
- Añade el año. Registra facturas con recuperaciones, anticipos pagados, abonos, la ocupación real y la liquidación del arrendador, o impórtalos.
- Revisa el resultado. Mira el cargo y la regularización paso a paso, el rango cuando hay partidas sin resolver y cada línea frente a la liquidación.
- Pregunta y documenta. Convierte las diferencias en preguntas con el cálculo y la cláusula, imprime la solicitud y guarda el paquete de pruebas.
Límites
No interpreta redacciones ambiguas del contrato ni determina si un cargo es legalmente repercutible. Calcula las condiciones que introduces. Liquidaciones por año natural, una moneda de proyecto (otras con tipo introducido), una cuota de arrendatario por cálculo; sin lectura de documentos ni conexión bancaria.
Preguntas
¿Usa IA?
No. Sin conjeturas de IA: cada resultado se calcula con fórmulas fijas a partir de tus condiciones y registros, y muestra su desarrollo.
¿Necesito una suscripción?
La compra única de este producto no requiere suscripción. El acceso con TidyCents PRO sigue las condiciones vigentes de PRO.
¿Qué incluye PRO?
La versión completa en línea de esta herramienta mientras tu PRO esté activo, incluida la exportación de tus informes y copias. Esas exportaciones no consumen tu cupo de la biblioteca descargable.
¿El programa sin conexión está incluido en PRO?
No. El programa sin conexión, la guía y las plantillas de importación vienen con la compra única.
¿Dónde se guardan mis datos?
Los registros se guardan en tu navegador, en tu dispositivo (IndexedDB). Nada de lo que introduces se envía a un servidor. Haz una copia, sobre todo antes de cambiar de navegador, borrar datos o pasar a otro dispositivo.
¿Puedo pasar mis registros a otro dispositivo?
Sí. Exporta una copia completa y restáurala en el mismo producto en el otro dispositivo.
¿Pueden trabajar varias personas a la vez?
Esta versión está pensada para un espacio local. No ofrece edición compartida simultánea.
¿Qué pasa cuando termina PRO?
Tus registros siguen en tu dispositivo. Sin PRO activo ni compra, la versión en línea los abre solo para lectura y puedes seguir exportando copia y CSV. Al renovar PRO o comprar, vuelven a ser editables.
¿Puedo ver cómo se calculó un resultado?
Sí. Cada paso se abre en datos, regla, valores intermedios, redondeo y resultado, y el informe impreso los repite.
¿Para qué países y contratos sirve?
Para cualquier país y moneda, porque usa las condiciones que introduces y no una norma legal incorporada. Sirve para contratos en los que el arrendatario paga una cuota de los gastos operativos del edificio, con gross-up, comisión, topes, año base o expense stop opcionales. La repercusión legal según la ley local queda fuera de su alcance.
¿Lee mi contrato o la liquidación?
No. Tú introduces condiciones y cifras y anotas la cláusula y la página. Gastos, anticipos y categorías se pueden importar desde CSV o XLSX.
¿Y si el contrato no es claro sobre un gasto?
Marca el indicador como Desconocido. El resultado aparece como rango del modelo introducido —con y sin la partida— y puedes enviar una pregunta documentada. Nunca se presenta como importe final ni como prueba de un error.
¿Puede otro orden de operaciones cambiar el resultado?
Sí, y la herramienta respeta el orden de tu contrato. Un pool de 100.000 $ con el tope aplicado tras una comisión del 5 % da un cargo distinto al mismo pool con el tope antes de la comisión.
¿Qué pasa con un año cerrado si corrijo una factura después?
El informe cerrado conserva sus cifras, datos y hash. El historial anual muestra que con los datos de hoy el resultado sería otro y puedes crear una edición revisada.
Licencia de uso en tu propio negocio. Sin reventa ni redistribución. Se abre en el navegador justo después del pago, en móvil y ordenador. Tus cifras se quedan en tu dispositivo. Sin artículo físico.
Arrendamiento comercial y CAM
Reconstruye los cargos de gastos comunes (CAM) y operativos a partir de las condiciones de tu contrato, los pagos y los justificantes.
Reconstruye tu liquidación de CAM: compra única por 24 US$.
- Compra única
- Versión completa de esta herramienta en el sitio y una versión sin conexión para descargar. Un solo pago. La copia sin conexión funciona sin suscripción.
- Acceso con PRO
- Versión completa en el sitio mientras tu PRO esté activo. La exportación de tus resultados y copias de seguridad está incluida. El programa sin conexión se compra por separado.
Paga con tarjeta, Apple Pay o Google Pay
- Funciona en cualquier país · en tu moneda
- Enlace de descarga en la página de confirmación y por email
- Qué necesitas: Cualquier navegador moderno · móvil y ordenador · archivo HTML sin conexión · informes imprimibles, CSV y ZIP de pruebas · 8 idiomas
- Reembolso en 14 días, para cualquier compra
- Formatos: Herramienta interactiva en el navegador — móvil y ordenador; exportación PDF y CSV
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- Cálculos explícitos: cada resultado muestra cómo se calculó, con aritmética exacta y redondeo solo donde se indica.
- Tus registros de trabajo se quedan en tu dispositivo. Exporta una copia para llevarlos a otro dispositivo.
- Usa tu propia moneda e introduce las condiciones, tasas e importes de tu local.
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Cualquier compra se reembolsa si lo pides dentro de los 14 días siguientes al pago. Los archivos que no se abren y todo lo que no coincide con su descripción se reembolsan íntegramente en cualquier momento, sin límite de plazo.
