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Une reddition de charges se discute plus facilement quand chaque chiffre a un fondement clair. Bail commercial et charges communes relie catégories de dépenses, quotes-parts, règles de gross-up, plafonds et paiements.
Reconstituez le calcul ligne par ligne, comparez les années et gardez l’article du bail à côté de chaque règle saisie. Séparez les écarts arithmétiques des clauses à clarifier, puis préparez une demande documentée de justificatifs.
Indiquez l’ordre dans lequel votre bail applique le gross-up, les frais de gestion, le plafond, l’année de référence ou le stop et votre quote-part : le résultat suit exactement cet ordre. Si le traitement d’un coût est incertain, il reste marqué inconnu et le résultat s’affiche comme une fourchette, pas comme un montant définitif. Un investissement incertain devient une question au bailleur, jamais l’affirmation que la charge est illégitime.
Ce que vous recevez
- Versions du bail avec quote-part (surface ÷ dénominateur contractuel ou % fixe), prorata, délais et l’article et la page de chaque condition.
- Catégories de coûts avec quatre indicateurs indépendants : refacturable, maîtrisable, variable, dans la base des frais — Oui, Non ou Inconnu.
- Gross-up de la seule part variable, frais de gestion sur leur base, plafonds cumulatifs ou non avec report facultatif, année de référence ou stop.
- Contrôle par ligne face au décompte du bailleur : correct, écart arithmétique, question de classification, justificatifs manquants.
- Historique annuel, comparaison de scénarios et rapports clôturés qui ne changent pas après des corrections ultérieures.
- Dossier de questions, demande de justificatifs imprimable et un ZIP de preuves avec index des documents.
Comment ça marche
- Saisissez le bail. Parties, durée, périodes de surface, dénominateur contractuel ou quote-part fixe, prorata et délais de décompte et de contestation, chacun avec son article et sa page.
- Fixez les règles de répartition. Classez les catégories et saisissez gross-up, frais de gestion, plafond et année de référence ou stop dans l’ordre du bail.
- Ajoutez l’année. Enregistrez factures et recouvrements, provisions payées, avoirs, occupation réelle et décompte du bailleur — ou importez-les.
- Contrôlez le résultat. Voyez la charge et la régularisation étape par étape, la fourchette s’il reste des points non résolus et chaque ligne comparée au décompte.
- Interrogez et documentez. Transformez les écarts en questions avec le calcul et l’article, imprimez la demande et conservez le dossier de preuves.
Limites
N’interprète pas les clauses ambiguës du bail et ne détermine pas si une charge est juridiquement refacturable. Calcule les clauses que vous saisissez. Décomptes par année civile, une devise de projet (autres devises avec un taux saisi), une quote-part de preneur par calcul ; pas de lecture de documents ni de connexion bancaire.
Questions
Utilise-t-il l’IA ?
Non. Aucune estimation par IA : chaque résultat est calculé avec des formules fixes à partir de vos clauses et enregistrements, et montre son calcul.
Faut-il un abonnement ?
L’achat unique de ce produit ne demande pas d’abonnement. L’accès via TidyCents PRO suit les conditions PRO en vigueur.
Que comprend PRO ?
La version en ligne complète de cet outil tant que votre PRO est actif, y compris l’export de vos rapports et sauvegardes. Ces exports n’entament pas votre quota de la bibliothèque téléchargeable.
Le programme hors ligne est-il inclus dans PRO ?
Non. Le programme hors ligne, le guide et les modèles d’import sont fournis avec l’achat unique.
Où sont stockées mes données ?
Les données de travail sont stockées dans votre navigateur, sur votre appareil (IndexedDB). Rien de ce que vous saisissez n’est envoyé à un serveur. Faites une sauvegarde, surtout avant de changer de navigateur, d’effacer ses données ou de changer d’appareil.
Puis-je transférer mes données sur un autre appareil ?
Oui. Exportez une sauvegarde complète et restaurez-la dans le même produit sur l’autre appareil.
Plusieurs personnes peuvent-elles travailler en même temps ?
Cette version est conçue pour un espace local. Elle n’offre pas d’édition partagée simultanée.
Que se passe-t-il à la fin de PRO ?
Vos données restent sur votre appareil. Sans PRO actif ni achat, la version en ligne les ouvre en lecture seule et vous pouvez toujours exporter sauvegarde et CSV. Un renouvellement ou un achat les rend à nouveau modifiables.
Puis-je voir comment un résultat a été calculé ?
Oui. Chaque étape s’ouvre sur les données, la règle, les valeurs intermédiaires, l’arrondi et le résultat ; le rapport imprimé les reprend.
Pour quels pays et quels baux ?
Tout pays et toute devise, car il utilise les clauses que vous saisissez et non une règle juridique intégrée. Il convient aux baux où le preneur paie une quote-part des charges d’exploitation de l’immeuble, avec gross-up, frais de gestion, plafonds, année de référence ou stop facultatifs. La refacturabilité juridique selon le droit local n’entre pas dans son champ.
Lit-il mon bail ou le décompte ?
Non. Vous saisissez les clauses et les chiffres et notez l’article et la page. Dépenses, provisions et catégories peuvent être importées en CSV ou XLSX.
Et si le bail est flou sur un coût ?
Marquez l’indicateur Inconnu. Le résultat s’affiche alors comme fourchette du modèle saisi — avec et sans le poste — et vous pouvez envoyer une question documentée. Il n’est jamais présenté comme un montant définitif ni comme preuve d’une erreur.
Un autre ordre des opérations change-t-il le résultat ?
Oui, et l’outil respecte l’ordre prévu par votre bail. Un pool de 100 000 $ plafonné après des frais de gestion de 5 % donne une charge différente du même pool plafonné avant les frais.
Que devient une année clôturée si je corrige une facture ensuite ?
Le rapport clôturé garde ses chiffres, ses données et son empreinte. L’historique annuel indique que les données du jour donneraient un autre résultat, et vous pouvez créer une édition révisée.
Licence d'usage dans votre propre entreprise. Ni revente ni redistribution. S’ouvre dans votre navigateur juste après le paiement, sur mobile et ordinateur. Vos chiffres restent sur votre appareil. Aucun article physique.
Bail commercial et charges communes
Reconstituez les charges communes (CAM) et d’exploitation à partir des clauses de votre bail, de vos paiements et des justificatifs.
Reconstituez votre reddition de charges — achat unique à 24 $US.
- Achat unique
- Version complète de cet outil sur le site et une version hors ligne à télécharger. Un seul paiement. La copie hors ligne fonctionne sans abonnement.
- Accès avec PRO
- Version complète sur le site tant que votre PRO est actif. L’export de vos résultats et de vos sauvegardes est inclus. Le programme hors ligne s’achète séparément.
Payez par carte, Apple Pay ou Google Pay
- Fonctionne dans tous les pays · dans votre devise
- Lien de téléchargement sur la page de confirmation et par e-mail
- Ce qu’il vous faut: Tout navigateur récent · téléphone et ordinateur · fichier HTML hors ligne · rapports imprimables, CSV et ZIP de preuves · 8 langues
- Remboursement sous 14 jours, pour tout achat
- Formats: Outil interactif dans le navigateur — mobile et ordinateur ; export PDF et CSV
- Outil interactif · navigateur récent · téléphone et ordinateur · version hors ligne téléchargeable.
- Calculs explicites : chaque résultat montre comment il a été calculé, avec une arithmétique exacte et un arrondi seulement là où il est indiqué.
- Vos données de travail restent sur votre appareil. Exportez une sauvegarde pour les transférer.
- Utilisez votre devise et saisissez les clauses, taux et montants de votre local.
- Rapports imprimables (PDF via le navigateur), exports CSV, un ZIP de preuves et des sauvegardes complètes.
- Achat unique pour le produit indiqué.
Tout achat est remboursé si vous le demandez dans les 14 jours suivant le paiement. Les fichiers qui ne s’ouvrent pas et tout ce qui ne correspond pas à sa description sont remboursés intégralement à tout moment, sans limite de durée.
