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Uma prestação de contas anual é mais fácil de questionar quando cada valor tem base clara. Locação comercial e CAM liga categorias de despesa, quotas de rateio, regras de gross-up, tetos e pagamentos.
Reconstrua o cálculo linha a linha, compare anos e mantenha a cláusula do contrato ao lado de cada regra introduzida. Separe diferenças aritméticas de condições que pedem esclarecimento e prepare um pedido documentado de comprovantes.
Indique a ordem em que o contrato aplica gross-up, taxa de administração, teto, ano-base ou expense stop e a sua quota: o resultado segue exatamente essa ordem. Se o tratamento de uma despesa não estiver claro, fica marcado como desconhecido e o resultado aparece como intervalo, não como valor final. Um investimento duvidoso torna-se uma pergunta ao locador, nunca a afirmação de que a cobrança é indevida.
O que você recebe
- Versões do contrato com quota (área ÷ denominador contratual ou % fixa), proporcionalidade, prazos e a cláusula e página de cada condição.
- Categorias de despesa com quatro indicadores independentes: repassável, controlável, variável, na base da taxa — Sim, Não ou Desconhecido.
- Gross-up só da parte variável, taxa de administração sobre a sua base, tetos cumulativos ou não com transporte opcional, ano-base ou expense stop.
- Revisão por linha face à prestação do locador: correto, diferença aritmética, questão de classificação, documentos em falta.
- Histórico anual, comparação de cenários e relatórios fechados que não mudam com correções posteriores.
- Pacote de perguntas, pedido de comprovantes para imprimir e um ZIP de evidências com índice de documentos.
Como funciona
- Introduza o contrato. Partes, prazo, períodos de área, denominador contratual ou quota fixa, proporcionalidade e prazos de prestação e contestação, cada um com cláusula e página.
- Defina as regras de rateio. Classifique as categorias e introduza gross-up, taxa, teto e ano-base ou stop na ordem que o contrato aplica.
- Acrescente o ano. Registe faturas com recuperações, adiantamentos pagos, créditos, ocupação real e a prestação do locador — ou importe-os.
- Reveja o resultado. Veja a cobrança e o acerto passo a passo, o intervalo quando há itens por resolver e cada linha face à prestação.
- Pergunte e documente. Transforme diferenças em perguntas com o cálculo e a cláusula, imprima o pedido e guarde o pacote de evidências.
Limites
Não interpreta redação ambígua do contrato nem decide se uma cobrança é legalmente repassável. Calcula as condições que introduz. Prestações por ano civil, uma moeda de projeto (outras com câmbio introduzido), uma quota de inquilino por cálculo; sem leitura de documentos nem ligação bancária.
Perguntas
Usa IA?
Não. Sem palpites de IA: cada resultado é calculado com fórmulas fixas a partir das suas condições e registos, e mostra o desenvolvimento.
Preciso de uma assinatura?
A compra única deste produto não exige assinatura. O acesso pelo TidyCents PRO segue as condições PRO em vigor.
O que inclui o PRO?
A versão online completa desta ferramenta enquanto o PRO estiver ativo, incluindo a exportação dos seus relatórios e cópias. Essas exportações não gastam a sua quota da biblioteca descarregável.
O programa offline está incluído no PRO?
Não. O programa offline, o guia e os modelos de importação vêm com a compra única.
Onde ficam os meus dados?
Os registos ficam no seu navegador, no seu dispositivo (IndexedDB). Nada do que introduz é enviado para um servidor. Faça uma cópia, sobretudo antes de mudar de navegador, limpar dados ou trocar de dispositivo.
Posso levar os registos para outro dispositivo?
Sim. Exporte uma cópia completa e restaure-a no mesmo produto no outro dispositivo.
Várias pessoas podem trabalhar ao mesmo tempo?
Esta versão foi pensada para um espaço local. Não oferece edição partilhada em simultâneo.
O que acontece quando o PRO termina?
Os registos ficam no seu dispositivo. Sem PRO ativo nem compra, a versão online abre-os só para leitura e pode continuar a exportar cópia e CSV. Ao renovar o PRO ou comprar, voltam a ser editáveis.
Posso ver como um resultado foi calculado?
Sim. Cada passo abre os dados, a regra, os valores intermédios, o arredondamento e o resultado, e o relatório impresso repete-os.
Para que países e contratos serve?
Qualquer país e moeda, porque usa as condições que introduz e não uma regra legal incorporada. Serve para contratos em que o inquilino paga uma quota das despesas operacionais do edifício, com gross-up, taxa, tetos, ano-base ou expense stop opcionais. A repercussão legal segundo a lei local fica fora do âmbito.
Lê o meu contrato ou a prestação de contas?
Não. Introduz condições e valores e anota a cláusula e a página. Despesas, adiantamentos e categorias podem ser importados de CSV ou XLSX.
E se o contrato não for claro sobre uma despesa?
Marque o indicador como Desconhecido. O resultado aparece como intervalo do modelo introduzido — com e sem o item — e pode enviar uma pergunta documentada. Nunca é apresentado como valor final nem como prova de erro.
Outra ordem de operações pode mudar o resultado?
Sim, e a ferramenta respeita a ordem do seu contrato. Um pool de 100 000 $ com teto aplicado depois de uma taxa de 5 % dá uma cobrança diferente do mesmo pool com teto antes da taxa.
O que acontece a um ano fechado se corrigir uma fatura depois?
O relatório fechado mantém os valores, os dados e o hash. O histórico anual mostra que os dados atuais dariam outro resultado, e pode criar uma edição revista.
Licença de uso no seu próprio negócio. Sem revenda nem redistribuição. Abre no navegador logo após o pagamento, no telemóvel e no computador. Os seus números ficam no seu dispositivo. Sem artigo físico.
Locação comercial e CAM
Reconstrua as cobranças de áreas comuns (CAM) e despesas operacionais a partir das condições do contrato, pagamentos e comprovantes.
Reconstrua a sua prestação de CAM — compra única por US$ 24.
- Compra única
- Versão completa desta ferramenta no site e uma versão offline para baixar. Um pagamento. A cópia offline funciona sem assinatura.
- Acesso com PRO
- Versão completa no site enquanto o seu PRO estiver ativo. A exportação dos seus resultados e cópias de segurança está incluída. O programa offline é comprado à parte.
Pague com cartão, Apple Pay ou Google Pay
- Funciona em qualquer país · na sua moeda
- Link de download na página de confirmação e por email
- Do que você precisa: Qualquer navegador moderno · telemóvel e computador · ficheiro HTML offline · relatórios para imprimir, CSV e ZIP de evidências · 8 idiomas
- Reembolso em até 14 dias, para qualquer compra
- Formatos: Ferramenta interativa no navegador — telemóvel e computador; exportação PDF e CSV
- Ferramenta interativa · navegador moderno · telemóvel e computador · versão offline para descarregar.
- Cálculos explícitos: cada resultado mostra como foi calculado, com aritmética exata e arredondamento só onde indicado.
- Os seus registos de trabalho ficam no seu dispositivo. Exporte uma cópia para os levar para outro dispositivo.
- Use a sua moeda e introduza as condições, taxas e valores do seu espaço.
- Relatórios para imprimir (PDF pelo navegador), exportações CSV, um ZIP de evidências e cópias completas.
- Compra única do produto indicado.
Qualquer compra é reembolsada se você pedir em até 14 dias após o pagamento. Arquivos que não abrem e tudo o que não corresponde à descrição são reembolsados integralmente a qualquer momento, sem limite de prazo.
