Was diese Datei kann, was andere Immobilien-Tabellen nicht können: Sie vereint jede Strategie in einer einzigen Datei. Die meisten Vorlagen analysieren nur eine Sache — eine Vermietung, einen Flip oder ein Airbnb — und du kaufst dir drei getrennte Dateien oder eine App für 12–15 $/Monat, um alles abzudecken. Diese Arbeitsmappe rechnet Buy-and-Hold, BRRRR/Refinanzierung, Fix-and-Flip und Kurzzeitvermietung nebeneinander aus denselben Eingaben, sodass du vergleichen kannst, was eine Immobilie als Vermietung, als Flip oder als Airbnb abwirft — noch bevor du ein Angebot machst.

Der Buy-and-Hold-Analyzer ist vollständig: Kaufpreis, Kauf- und Sanierungskosten, dein Kredit, Mieten und sämtliche Betriebskosten fließen zusammen in NOI, jährlichen Cashflow, Cap Rate, Cash-on-Cash, DSCR, GRM und die 1%-Regel — dazu das maximale Angebot, mit dem du eine Zielrendite erreichst. Die Finanzierung enthält den vollständigen Tilgungsplan inklusive Sondertilgungen, und das Prognose-Blatt projiziert Cashflow und Eigenkapital Jahr für Jahr, dann den Verkauf, und liefert IRR, MIRR, NPV und den Eigenkapital-Multiplikator des Deals — die Zahlen, die billige Vorlagen weglassen.

Für die übrigen Strategien: Fix & Flip wendet die 70%-Regel an, rechnet deine Sanierungs-, Halte- und Verkaufskosten und zeigt Nettogewinn und ROI mit klarem AT/UNTER-MAO- oder ÜBER-MAO-Urteil; der Airbnb/STR-Analyzer verwandelt ADR und Auslastung in Umsatz, RevPAR und eine GuV und sagt dir die Break-even-Auslastung, die du halten musst, um die Kosten zu decken — eine Kennzahl, nach der Gastgeber fragen und die Vorlagen selten berechnen. Ein Buchhaltungsblatt erfasst Einnahmen und Ausgaben nach Schedule-E-Kategorien mit echter linearer Abschreibung für deinen Steuerberater, eine zweidimensionale Sensitivitätstabelle zeigt, wie sich der Cashflow bei Änderung von Zins und Miete entwickelt, und das Dashboard führt die wichtigsten Renditen zusammen.

Gebaut für Excel 2016+ und Google Sheets mit ausschließlich klassischen, kompatiblen Funktionen (PMT, IRR, NPV, SUMIFS, Abschreibung) — keine Makros, keine Add-ons, nichts gesperrt. Jede Währung (die Zahlen tragen kein Symbol). Eine echte, fiktive Vermietung im Wert von $250k ist eingetragen, sodass jede Zahl und jedes Diagramm beim ersten Öffnen lebt; lösche die gelben Zellen und sie gehört dir. Jede zentrale Kennzahl in diesem Angebot wurde aus der fertigen Datei gemessen, von LibreOffice neu berechnet und gegen ein unabhängiges Finanzmodell geprüft.