Lo que esto hace y otras hojas de cálculo inmobiliarias no: reúne todas las estrategias en un único archivo. La mayoría de las plantillas analizan una sola cosa —un alquiler, o una reforma para revender, o un Airbnb— y acabas comprando tres archivos separados o una app de 12–15 $ al mes para cubrirlas todas. Este libro de trabajo ejecuta comprar y mantener, BRRRR/refinanciación, comprar-reformar-vender y alquiler de corta estancia en paralelo, a partir de los mismos datos, para que puedas comparar qué rinde una propiedad como alquiler, como reventa o como Airbnb antes de hacer una oferta.

El analizador de comprar y mantener está completo: precio de compra, gastos de cierre y reforma, tu préstamo, las rentas y todos los gastos operativos se combinan para dar el NOI, el flujo de caja anual, el cap rate, el cash-on-cash, el DSCR, el GRM y la regla del 1 %, además de la oferta máxima para alcanzar una rentabilidad objetivo. La financiación incluye el cuadro de amortización completo con soporte para pagos extra, y la hoja de Proyección predice el flujo de caja y el patrimonio año a año, luego la venta, y devuelve el IRR, el MIRR, el NPV y el múltiplo de capital de la operación — las cifras que las plantillas baratas omiten.

Para las demás estrategias: Comprar-Reformar-Vender aplica la regla del 70 %, tus costes de reforma, mantenimiento y venta, y muestra el beneficio neto y el ROI con un veredicto claro de EN/BAJO-MAO o SOBRE-MAO; el analizador de Airbnb/corta estancia convierte el ADR y la ocupación en ingresos, RevPAR y una cuenta de resultados, y te dice la ocupación de equilibrio que debes mantener para cubrir costes — un dato que los anfitriones piden y que las plantillas rara vez calculan. Una hoja de Contabilidad registra ingresos y gastos en categorías del Schedule E con amortización lineal real para tu contable, una tabla de Sensibilidad de doble entrada muestra cómo cambia el flujo de caja al moverse el tipo de interés y la renta, y el Panel reúne las rentabilidades principales.

Creado para Excel 2016+ y Google Sheets con funciones clásicas y compatibles únicamente (PMT, IRR, NPV, SUMIFS, amortización) — sin macros, sin complementos, nada bloqueado. Cualquier moneda (los números no llevan símbolo). Hay un alquiler ficticio real de $250k ya cargado para que cada número y cada gráfico cobren vida al abrirlo por primera vez; borra las celdas amarillas y es tuyo. Cada cifra destacada de este anuncio se midió sobre el archivo ya construido, se recalculó con LibreOffice y se contrastó con un modelo financiero independiente.