Wat dit bestand doet en andere vastgoedspreadsheets niet: het brengt elke strategie samen in één bestand. De meeste templates analyseren maar één ding — een verhuur, of een flip, of een Airbnb — en je koopt drie aparte bestanden of een app van $12–15/maand om alles te dekken. Deze werkmap draait buy-and-hold, BRRRR/herfinanciering, fix-and-flip en kortetermijnverhuur naast elkaar, op basis van dezelfde invoer, zodat je kunt vergelijken wat een pand oplevert als verhuur, als flip of als Airbnb voordat je een bod uitbrengt.

De buy-and-hold-analyse is compleet: aankoopprijs, notaris- en verbouwingskosten, je lening, huren en elke bedrijfskost tellen op tot NOI, jaarlijkse cashflow, cap rate, cash-on-cash, DSCR, GRM en de 1%-regel, plus het maximale bod om een gewenst rendement te halen. De financiering bevat het volledige aflossingsschema met ondersteuning voor extra aflossingen, en het Projectie-blad voorspelt cashflow en eigen vermogen jaar na jaar, daarna de verkoop, en geeft de deal-IRR, MIRR, NPV en de equity multiple terug — de cijfers die goedkope templates weglaten.

Voor de andere strategieën: Fix & Flip past de 70%-regel toe, verwerkt je verbouwings-, aanhoud- en verkoopkosten en toont de nettowinst en ROI met een duidelijk oordeel AT/UNDER-MAO of OVER-MAO; de Airbnb/STR-analyse zet ADR en bezetting om in omzet, RevPAR en een winst-en-verliesrekening, en vertelt je de break-evenbezetting die je moet halen om de kosten te dekken — een cijfer waar hosts om vragen en dat templates zelden berekenen. Een Boekhouding-blad legt inkomsten en uitgaven vast in Schedule-E-categorieën met echte lineaire afschrijving voor je boekhouder, een tweezijdige gevoeligheidstabel laat zien wat de cashflow doet als de rente en de huur veranderen, en het Dashboard bindt de belangrijkste rendementen samen.

Gebouwd voor Excel 2016+ en Google Sheets met uitsluitend klassieke, compatibele functies (PMT, IRR, NPV, SUMIFS, afschrijving) — geen macro's, geen add-ons, niets vergrendeld. Elke valuta (getallen dragen geen symbool). Een echte, fictieve verhuur van $250k is ingevuld zodat elk getal en elke grafiek meteen leeft bij het openen; wis de gele cellen en het is van jou. Elk kerncijfer in deze vermelding is gemeten uit het gebouwde bestand, herberekend door LibreOffice en gecontroleerd tegen een onafhankelijk financieel model.