Ce que ce fichier fait et que les autres tableurs immobiliers ne font pas : il réunit toutes les stratégies dans un seul document. La plupart des modèles analysent une seule chose — une location, une revente ou un Airbnb — et vous devez acheter trois fichiers distincts ou une application à 12–15 $/mois pour tout couvrir. Ce classeur exécute côte à côte la location longue durée, le BRRRR/refinancement, l'achat-revente et la location courte durée à partir des mêmes données, pour que vous puissiez comparer ce que rapporte un bien en location, en revente ou en Airbnb avant même de faire une offre.

L'analyseur de location longue durée est complet : prix d'achat, frais de clôture et rénovation, votre prêt, les loyers et chaque charge d'exploitation se cumulent pour donner le NOI, le flux de trésorerie annuel, le taux de capitalisation, le rendement cash-on-cash, le DSCR, le GRM et la règle des 1 %, ainsi que l'offre maximale pour atteindre un rendement cible. Le financement intègre le tableau d'amortissement complet avec la prise en charge des remboursements anticipés, et la feuille de projection prévoit le flux de trésorerie et la valeur nette année par année, puis la revente, et calcule l'IRR, le MIRR, la NPV et le multiple de capitaux propres de l'opération — les chiffres que les modèles bon marché laissent de côté.

Pour les autres stratégies : Achat-revente applique la règle des 70 %, vos coûts de rénovation, de portage et de vente, et affiche le bénéfice net et le ROI avec un verdict clair AU/SOUS-MAO ou AU-DESSUS du MAO ; l'analyseur Airbnb/location courte durée transforme l'ADR et le taux d'occupation en chiffre d'affaires, RevPAR et compte de résultat, et vous indique le taux d'occupation d'équilibre à tenir pour couvrir les coûts — un chiffre que les hôtes réclament et que les modèles calculent rarement. Une feuille de comptabilité enregistre les revenus et les dépenses selon les catégories du Schedule E avec un véritable amortissement linéaire pour votre comptable, une table de sensibilité à deux entrées montre l'évolution du flux de trésorerie lorsque le taux et le loyer varient, et le tableau de bord relie ensemble les rendements clés.

Conçu pour Excel 2016+ et Google Sheets avec des fonctions classiques et compatibles uniquement (PMT, IRR, NPV, SUMIFS, amortissement) — aucune macro, aucun module complémentaire, rien de verrouillé. Toutes les devises (les nombres ne portent aucun symbole). Une location fictive mais réaliste de 250 k$ est déjà renseignée, si bien que chaque chiffre et chaque graphique s'anime dès la première ouverture ; effacez les cellules jaunes et le fichier est à vous. Chaque chiffre clé de cette annonce a été mesuré à partir du fichier construit, recalculé par LibreOffice et vérifié par rapport à un modèle financier indépendant.