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A receita de aluguel é difícil de controlar quando aluguel, cauções e reparos dividem o mesmo total. Esta ferramenta dá a cada imóvel e contrato um razão claro.
Gere o aluguel a partir das condições dos seus contratos, aloque pagamentos parciais e veja o que está em atraso em qualquer data. Acompanhe reparos e mantenha as cauções reembolsáveis separadas da receita.
Prepare extratos do inquilino e acertos de saída com os valores recebidos, aplicados e devolvidos, com ligação a cada registro.
Mudanças de aluguel dentro de um mês são divididas por datas, meses incompletos seguem a regra do seu contrato (dias reais, base contratual de 30 dias ou valor informado) e gerar um mês novamente nunca cria uma segunda cobrança. Se você mudar as condições de um contrato ativo, as cobranças lançadas ficam como estavam e o cronograma mostra a correção a lançar.
Os pagamentos são propostos contra as cobranças em aberto mais antigas e você confirma a divisão; a sobra fica como crédito do inquilino não alocado, nunca como caução. Os reparos são classificados como despesa operacional ou melhoria de capital, e o relatório do período mantém separados aluguel cobrado, recebimentos, atrasos, cauções retidas, fluxo de caixa e resultado operacional.
O que você recebe
- Imóveis, unidades e condições de contrato com datas.
- Cronogramas de aluguel e pagamentos parciais.
- Atrasos e recebimentos não alocados.
- Saldos de caução separados.
- Reparos e classificação de despesas.
- Relatórios por inquilino e por imóvel.
Como funciona
- Cadastre imóveis e contratos. Adicione cada unidade alugada, o inquilino e as condições: degraus de aluguel com data, período de cobrança, dia de vencimento, regra de período incompleto, caução acordada e uma cláusula opcional de multa por atraso.
- Gere o aluguel e registre o dinheiro. Gere as cobranças a partir das condições do contrato, registre pagamentos e cauções e confirme a alocação proposta às cobranças em aberto mais antigas.
- Verifique atrasos e exceções. Veja em qualquer data o que está vencido, o dinheiro não alocado, correções após mudança de condições, reparos e a multa que o seu contrato permite — cada um com “Como é calculado”.
- Faça o acerto e os relatórios. Prepare o acerto de saída, imprima extratos do inquilino e o relatório do período, exporte CSV e guarde um backup completo.
Limites
Feito para o registro operacional de aluguéis. Não determina quais descontos da caução são legais, não prepara documentos de despejo nem calcula impostos sobre aluguéis de um país específico.
Perguntas
Usa IA?
Não. Cada cobrança, saldo, proposta de alocação e relatório é calculado com regras fixas mostradas na ferramenta e no guia. Nenhum registro é enviado a um serviço de IA.
Preciso de assinatura?
A compra única não exige assinatura. O acesso pelo TidyCents PRO segue as condições atuais do PRO.
O que o PRO inclui para esta ferramenta?
A versão online completa enquanto o seu PRO estiver ativo.
O programa offline está incluído no PRO?
Não. O programa offline para download faz parte da compra única e é comprado separadamente.
Onde ficam os meus dados?
Os seus registros ficam no navegador do seu dispositivo. Nada é enviado ao nosso servidor. Exporte backups completos regularmente, principalmente antes de limpar os dados do navegador ou trocar de dispositivo.
Posso levar um projeto para outro dispositivo?
Sim. Exporte um backup completo e restaure-o no mesmo produto no outro dispositivo.
Várias pessoas podem trabalhar ao mesmo tempo?
Esta versão foi feita para um espaço de trabalho local. Não oferece edição compartilhada simultânea.
O que acontece quando o PRO termina?
Os registros que já estão no seu dispositivo não são apagados. Eles abrem somente para leitura, com backup e exportação CSV; a edição e novos cálculos voltam quando você renova o PRO ou compra a ferramenta.
Quais moedas e unidades são suportadas?
Qualquer moeda, uma por imóvel; os valores são arredondados para a menor unidade dessa moeda. Um pagamento feito em outra moeda é convertido com a taxa de câmbio e a data que você informa, e ambas ficam guardadas com o pagamento.
O que o programa não faz?
Não decide quais descontos da caução são legais, não prepara documentos de despejo ou judiciais, não calcula impostos sobre aluguéis nem depreciação, não se conecta a bancos nem envia dinheiro. Trabalha com os registros e as condições de contrato que você informa.
Por que a caução não conta como receita de aluguel?
Uma caução reembolsável é dinheiro que você guarda para o inquilino: recebê-la aumenta o caixa e uma obrigação, não a receita. Aplicá-la a aluguel em aberto ou dano confirmado quita essa cobrança sem criar uma segunda receita, e a devolução aparece separada no fluxo de caixa.
Como são calculados meses incompletos e reajustes?
Pela regra do seu contrato: dias reais do período, base contratual de 30 dias ou um valor informado. Uma mudança de aluguel dentro do período é dividida por datas — por exemplo, 14 dias a US$ 1.000 e 17 dias a US$ 1.100 em outubro dão US$ 1.054,84.
E se o inquilino pagar a mais ou a menos?
A ferramenta propõe aplicar o pagamento às cobranças em aberto mais antigas e você confirma. A sobra fica como crédito não alocado, nunca como caução; o que continua em aberto aparece nos atrasos a partir do dia seguinte ao vencimento.
Licença de uso pessoal para uma casa. Sem revenda nem redistribuição. Abre no navegador logo após o pagamento, no telemóvel e no computador. Os seus números ficam no seu dispositivo. Sem artigo físico.
Controle de aluguéis e imóveis
Mantenha separados o aluguel devido, os pagamentos parciais, os reparos e as cauções reembolsáveis.
Mantenha aluguel, cauções e reparos separados — compra única por US$ 24.
- Compra única
- Versão completa desta ferramenta no site e uma versão offline para baixar. Um pagamento. A cópia offline funciona sem assinatura.
- Acesso com PRO
- Versão completa no site enquanto o seu PRO estiver ativo. A exportação dos seus resultados e cópias de segurança está incluída. O programa offline é comprado à parte.
Pague com cartão, Apple Pay ou Google Pay
- Funciona em qualquer país · na sua moeda
- Link de download na página de confirmação e por email
- Do que você precisa: Qualquer navegador moderno · celular e computador · arquivo HTML offline · CSV e relatórios para imprimir · 8 idiomas
- Reembolso em até 14 dias, para qualquer compra
- Formatos: Ferramenta interativa no navegador — telemóvel e computador; exportação PDF e CSV
- App interativo no navegador · celular e computador · versão offline para download.
- Dinheiro em decimais exatos, arredondado uma única vez para a menor unidade da moeda (metade para cima).
- Meses do calendário, meses a partir da data de início, semanas ou cronograma manual; períodos incompletos por dias reais, base de 30 dias ou valor manual.
- Importação CSV (UTF-8) e XLSX de imóveis, inquilinos, contratos, cobranças iniciais, pagamentos e reparos.
- Espaço de trabalho local, backups completos e exportações CSV.
- Extratos do inquilino, acertos de saída e relatórios para imprimir (A4 ou US Letter).
- 8 idiomas; qualquer moeda.
- Sem IA.
- Compra única.
Qualquer compra é reembolsada se você pedir em até 14 dias após o pagamento. Arquivos que não abrem e tudo o que não corresponde à descrição são reembolsados integralmente a qualquer momento, sem limite de prazo.
