O que ele faz e as outras planilhas de reforma não fazem: é ao mesmo tempo um estimador detalhado e um controle de projeto completo em um único arquivo. Os modelos baratos ($5–13) dão uma lista de orçamento simples; as ferramentas profissionais ($69–400 ou uma assinatura mensal) acrescentam o controle de empreiteiros e desembolsos. Esta pasta de trabalho combina os dois — uma estimativa item a item cômodo a cômodo E um comparativo de 3 vias de Orçado vs Contratado vs Realizado, uma comparação embutida de 3 orçamentos de empreiteiros, um cronograma de desembolsos por etapa com juros do financiamento, ordens de alteração, uma lista de pendências, alvarás e um cronograma — pelo preço de um modelo.

A aba de Estimativa de Custos é o coração de tudo. Uma linha por item, agrupada por cômodo: quantidade, material unitário e mão de obra unitária, com uma margem de perda sobre os materiais. Cada linha calcula seu material, sua mão de obra e o total; no rodapé, o imposto sobre o material, a sua margem de custos gerais e lucro e uma reserva de contingência se somam até o orçamento real do projeto — o número que as listas baratas pulam. Ao lado de cada linha você registra o que Contratou e o que de fato Gastou, para que a coluna de variação sinalize os estouros em vermelho no exato momento em que acontecem.

Tudo se consolida: um orçamento por cômodo, um orçamento por especialidade com um comparativo de custo por área, e um Painel mostrando orçado, contratado, realizado, restante, % do orçamento gasto, contingência, juros do financiamento e custo por área com um gráfico. A aba de Orçamentos de Empreiteiros recebe três cotações por especialidade, marca a mais baixa e totaliza quanto você economiza escolhendo a mais barata — com um espaço para o número da licença e a validade do seguro de cada fornecedor, para que nada vença no meio da obra. O Cronograma de Desembolsos acompanha os pagamentos por etapa e os juros do empréstimo que se acumulam enquanto a obra corre, e as Ordens de Alteração ajustam o orçamento de trabalho automaticamente conforme são aprovadas.

Além disso, você tem uma lista de pendências, um registro de alvarás e inspeções, um cronograma fase a fase que deixa as tarefas atrasadas em vermelho, e uma comparação de fazer-você-mesmo vs contratar que valoriza o seu próprio tempo para você ver o que uma tarefa realmente economiza. Feito para Excel 2016+ e Google Sheets apenas com funções compatíveis (SUMIF, MIN/MAX, COUNTIF, listas suspensas) — sem macros, nada bloqueado. Qualquer moeda. Uma reforma completa realista e fictícia já vem preenchida para que cada número e gráfico esteja vivo na primeira abertura; limpe as células amarelas e ele é seu. Cada número de destaque neste anúncio foi medido a partir do arquivo pronto e conferido contra um modelo independente.