Affittare o comprare? Confronta liquidità, patrimonio e costo del trasloco

Confrontare l’affitto con una rata di mutuo è un buon inizio, ma non dice quanto ti resterà quando ti trasferirai. Un confronto corretto parte dallo stesso capitale iniziale, dallo stesso reddito familiare e dalla stessa data di decisione.

Separa la liquidità dalla spesa

L’anticipo riduce il denaro disponibile e aumenta la tua quota nella casa. La quota capitale di una rata riduce il debito residuo. Nessuna delle due va contata di nuovo come spesa persa nel calcolo del patrimonio netto. Anche un deposito cauzionale rimborsabile è un’attività, anche se potrebbe non essere disponibile quando ti serve liquidità.

Usa le stesse risorse familiari

Prendi un esempio semplificato con 30.000 $ di liquidità iniziale. Comprare una casa da 120.000 $ con un anticipo di 24.000 $ e 1.000 $ di spese pagate in contanti lascia 5.000 $. Un mutuo senza interessi di 96.000 $ in 120 mesi richiede 800 $ al mese. Con 2.000 $ di entrate e 1.000 $ di altre spese mensili, la liquidità arriva a 7.400 $ dopo dodici mesi.

Vendere a 120.000 $, pagare 6.000 $ di costi di vendita e rimborsare i restanti 86.400 $ del mutuo lascia 27.600 $ dalla vendita. Il patrimonio totale all’uscita è di 35.000 $. Sono ipotesi didattiche, non un’offerta realistica né una previsione.

Includi il deposito dell’affitto

Affittare a 700 $ al mese con un deposito rimborsabile di 1.400 $ lascia inizialmente 28.600 $. Le stesse entrate e le stesse altre spese aggiungono 300 $ al mese. Dopo dodici mesi la liquidità è di 32.200 $. Con il deposito restituito per intero, il patrimonio totale all’uscita è di 33.600 $.

In questo esempio volutamente semplificato, l’acquisto finisce avanti di 1.400 $. Interessi, riparazioni, imposte, rendimenti degli investimenti o un diverso prezzo di vendita potrebbero ribaltare il risultato.

Verifica la data del trasloco

Un piano che sembra conveniente a dieci anni può costare caro se il lavoro impone un trasloco dopo diciotto mesi. Aggiungi costi di vendita, penali per lasciare l’affitto, alloggio temporaneo e la data di restituzione del deposito. Un saldo positivo a fine anno non cancella un ammanco prima del primo stipendio.

Affitto, acquisto e trasloco tiene separati queste ipotesi e questi movimenti di liquidità. Esplora la demo fittizia, poi confronta le tue opzioni con preventivi reali.

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