Huren of kopen? Vergelijk geld, eigen vermogen en de kosten van verhuizen

Huur vergelijken met een hypotheektermijn is een goed begin, maar zegt niet wat je overhoudt als je verhuist. Een eerlijke vergelijking begint met hetzelfde startkapitaal, hetzelfde huishoudinkomen en dezelfde beslisdatum.

Scheid geld van uitgaven

Eigen inbreng verlaagt je beschikbare geld en vergroot je aandeel in de woning. Het aflossingsdeel van een termijn verlaagt de restschuld. Geen van beide mag bij het berekenen van het nettovermogen nog eens als verloren uitgave meetellen. Ook een terugbetaalbare huurborg is een bezit, al is die misschien niet beschikbaar wanneer je geld nodig hebt.

Gebruik dezelfde middelen van het huishouden

Neem een vereenvoudigd voorbeeld met $ 30.000 startgeld. Een woning van $ 120.000 kopen met $ 24.000 eigen inbreng en $ 1.000 aankoopkosten uit eigen geld laat $ 5.000 over. Een renteloze lening van $ 96.000 over 120 maanden kost $ 800 per maand. Met $ 2.000 inkomen en $ 1.000 andere uitgaven per maand groeit het saldo na twaalf maanden tot $ 7.400.

Verkopen voor $ 120.000, $ 6.000 verkoopkosten betalen en de resterende $ 86.400 van de lening aflossen laat $ 27.600 uit de verkoop over. Het totale vermogen bij vertrek is $ 35.000. Dit zijn leeraannames, geen realistisch aanbod en geen voorspelling.

Neem de huurborg mee

Huren voor $ 700 per maand met $ 1.400 terugbetaalbare borg laat eerst $ 28.600 over. Hetzelfde inkomen en dezelfde andere uitgaven leveren $ 300 per maand op. Na twaalf maanden is het saldo $ 32.200. Met de volledig terugbetaalde borg komt het totale vermogen bij vertrek op $ 33.600.

In dit bewust vereenvoudigde voorbeeld eindigt kopen $ 1.400 hoger. Rente, reparaties, belasting, beleggingsrendement of een andere verkoopprijs kunnen die uitkomst omdraaien.

Test de verhuisdatum

Een plan dat er na tien jaar aantrekkelijk uitziet, kan duur uitvallen als je werk na achttien maanden een verhuizing vraagt. Voeg verkoopkosten, kosten voor het vroeg beëindigen van de huur, tijdelijke woonruimte en het moment van terugbetaling van de borg toe. Een positief saldo aan het eind van het jaar haalt een tekort vóór het eerste salaris niet weg.

Huren, kopen & verhuizen houdt die aannames en geldbewegingen gescheiden. Bekijk de verzonnen demo en vergelijk daarna je eigen opties met echte offertes.

Gerelateerd: Hypotheek- en Leningcalculator

Bekijk de fictieve demo · Bekijk de volledige tool