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Un alquiler y una cuota hipotecaria hacen cosas distintas. Uno puede incluir una fianza reembolsable; la otra incluye capital que reduce una deuda. Alquiler, compra y mudanza mantiene visibles estas diferencias mientras compara el mismo dinero inicial, los mismos ingresos y el mismo horizonte.
Crea opciones de alquiler y de compra, introduce las condiciones de financiación que realmente tienes y añade mantenimiento, mudanza y el coste de marcharte. Revisa la liquidez antes del primer salario, no solo un saldo atractivo a final de año. Después compara lo que queda tras vender la vivienda o recuperar la fianza.
Usa escenarios de mudanza anticipada y de estrés para ver qué supuestos deciden el resultado. El modelo no pronostica precios de la vivienda, no elige una hipoteca ni calcula impuestos locales automáticamente. Los costes que faltan quedan a la vista en lugar de convertirse en una promesa de que comprar o alquilar sale más barato.
Qué te llevas
- Comparaciones con el mismo presupuesto: un dinero inicial, unos ingresos del hogar y una fecha de salida para todas las opciones.
- Cuadros de amortización con intereses y capital separados, cambios de tipo, pagos extra y la última cuota que cancela el préstamo.
- Fianzas y gastos de compra por separado: la entrada y una fianza reembolsable no cuentan como dinero perdido.
- Control diario de liquidez: el saldo mínimo, la primera fecha bajo tu reserva y cualquier financiación no cubierta.
- Patrimonio a la salida en el tiempo: patrimonio según el modelo y realizable mes a mes, con el mes de equilibrio y cada cambio de signo.
- Informes descargables: informe de decisión imprimible, archivos CSV y copia de seguridad completa.
Cómo funciona
- Introduce los recursos comunes. Fecha de inicio, horizonte, dinero inicial, reserva de liquidez, ingresos del hogar y otros gastos: lo mismo para todas las opciones.
- Crea las opciones de vivienda. Añade opciones de alquiler y compra con fechas de entrada, fianzas, gastos de compra, supuestos de venta y las condiciones de préstamo que realmente tienes.
- Añade los costes reales. Seguro, impuesto sobre una base explícita, mantenimiento, comunidad, mudanza y el coste de marcharte; los importes desconocidos siguen marcados como desconocidos.
- Compara en la misma fecha de salida. Revisa la liquidez mínima y el déficit; después compara lo que queda tras vender o recuperar la fianza, incluidos los escenarios de mudanza anticipada y estrés.
Límites
Apoyo a la decisión con tus propios datos y para tu propio hogar. No pronostica precios de la vivienda, no elige una hipoteca, no comprueba la aprobación de un crédito ni calcula impuestos locales, y no es asesoramiento de inversión ni de crédito.
Preguntas
¿La entrada cuenta como un gasto perdido?
No, pasa dinero a la vivienda. Solo los costes que no recuperas —intereses, comisiones, alquiler, gastos de venta y similares— reducen el patrimonio.
¿La fianza del alquiler es un gasto?
Solo la parte no reembolsable o retenida. El resto sigue siendo un activo hasta que se devuelve; si vuelve después de la fecha de salida, se muestra como saldo pendiente.
¿Los impuestos sobre la vivienda son automáticos?
No; introduce los importes o la regla de valoración que te corresponde. Un porcentaje necesita una base explícita, como el valor catastral que introduzcas.
¿Puedo comparar una mudanza anticipada?
Sí. Un escenario de mudanza anticipada cierra todas las opciones en la fecha más temprana y añade los gastos de mudanza, venta y salida del alquiler que introduzcas.
¿Usa IA?
No. Los cálculos siguen las reglas y supuestos que muestra la herramienta. El panel de ayuda explica los datos, las fórmulas y los límites.
¿Qué incluye la compra única?
La herramienta completa en línea, el paquete sin conexión autónomo, una guía, plantillas y tus propios informes y copias de seguridad, según la licencia que se muestra al pagar.
¿Está incluida en PRO?
Los suscriptores activos de PRO Semana, Mes y Año pueden usar la herramienta completa en línea. El programa sin conexión de esta nueva herramienta solo se incluye con la compra única. Tus propios informes y copias de seguridad no son descargas del programa sin conexión.
¿Qué pasa si termina PRO?
Puedes seguir viendo tus registros locales y hacer copias de seguridad. Para crear o editar cálculos necesitas renovar PRO o hacer la compra única. Una compra única independiente sigue siendo válida sin PRO.
¿Dónde se guardan mis registros?
El espacio de cálculo guarda los registros en tu navegador, en este dispositivo. Haz copias de seguridad con regularidad. Borrar los datos del navegador puede eliminar los registros locales. La cuenta y las compras las gestiona la web por separado.
¿Puedo usar otro idioma u otra moneda?
La interfaz está en inglés, español, alemán, francés, portugués, italiano, neerlandés y ruso. Elige la moneda de cálculo por separado del idioma. La conversión de monedas usa los tipos o supuestos que introduces.
¿La demo acepta mis datos?
No. La demo usa ejemplos ficticios y te deja revisar el flujo de trabajo y los informes de muestra. Tus propios datos e importaciones están en la versión completa.
¿Sustituye a un asesor profesional?
No. Explica cálculos con tus datos. Busca asesoramiento profesional adecuado para decisiones legales, fiscales, laborales, de inversión, de crédito y de seguridad.
Licencia de uso personal para un hogar. Sin reventa ni redistribución. Se abre en el navegador justo después del pago, en móvil y ordenador. Tus cifras se quedan en tu dispositivo. Sin artículo físico.
Alquiler, compra y mudanza: laboratorio de decisión
Compara la vivienda que puedes mantener, no solo la cuota mensual.
Compara alquilar y comprar con el mismo presupuesto: cómpralo una vez por 19 US$.
- Compra única
- Versión completa de esta herramienta en el sitio y una versión sin conexión para descargar. Un solo pago. La copia sin conexión funciona sin suscripción.
- Acceso con PRO
- Versión completa en el sitio mientras tu PRO esté activo. La exportación de tus resultados y copias de seguridad está incluida. El programa sin conexión se compra por separado.
Paga con tarjeta, Apple Pay o Google Pay
- Funciona en cualquier país · en tu moneda
- Enlace de descarga en la página de confirmación y por email
- Qué necesitas: Cualquier navegador moderno · móvil y ordenador · archivo HTML sin conexión · CSV e informes imprimibles · 8 idiomas
- Reembolso en 14 días, para cualquier compra
- Formatos: Herramienta interactiva en el navegador — móvil y ordenador; exportación PDF y CSV
- Aplicación interactiva en el navegador · móvil y ordenador · versión sin conexión descargable con la compra única.
- Importes calculados con exactitud y redondeados a la unidad mínima de la moneda; admite JPY, KWD y otras monedas.
- Horizonte de 1 a 600 meses; al menos dos opciones de alquiler o compra comparadas en la misma fecha de salida.
- TAE nominal o tipo anual efectivo, cambios de tipo, pagos extra, comisión de amortización anticipada, primer periodo irregular.
- Importación CSV (UTF-8) y XLSX de flujos del hogar y gastos de vivienda.
- Almacenamiento local, copias de seguridad completas y exportaciones CSV.
- Informe de decisión imprimible (A4 o US Letter).
- 8 idiomas; cualquier moneda.
- No necesita IA.
- Compra única · licencia para tu propio hogar.
Cualquier compra se reembolsa si lo pides dentro de los 14 días siguientes al pago. Los archivos que no se abren y todo lo que no coincide con su descripción se reembolsan íntegramente en cualquier momento, sin límite de plazo.
