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Un loyer et une mensualité de prêt ne font pas la même chose. L’un peut s’accompagner d’un dépôt de garantie remboursable ; l’autre contient du capital qui réduit une dette. Louer, acheter et déménager garde ces différences visibles tout en comparant le même argent de départ, les mêmes revenus et le même horizon.
Créez des options de location et d’achat, saisissez les conditions de financement dont vous disposez réellement et ajoutez l’entretien, le déménagement et le coût du départ. Regardez la trésorerie avant le premier salaire, pas seulement un solde séduisant en fin d’année. Comparez ensuite ce qui reste après la vente du logement ou la récupération du dépôt.
Utilisez des scénarios de départ anticipé et de stress pour voir quelles hypothèses font le résultat. Le modèle ne prévoit pas les prix immobiliers, ne choisit pas de prêt et ne calcule pas les impôts locaux automatiquement. Les coûts manquants restent visibles au lieu de devenir la promesse qu’acheter ou louer revient moins cher.
Ce que vous recevez
- Comparaisons à budget égal : un argent de départ, un revenu du foyer et une date de sortie pour toutes les options.
- Tableaux d’amortissement avec intérêts et capital séparés, changements de taux, remboursements anticipés et dernière échéance qui solde le prêt.
- Dépôts et frais d’achat à part : l’apport et un dépôt remboursable ne comptent pas comme de l’argent perdu.
- Contrôle quotidien de la trésorerie : le solde le plus bas, la première date sous votre réserve et tout besoin non couvert.
- Patrimoine de sortie dans le temps : patrimoine selon le modèle et réalisable mois par mois, avec le mois d’équilibre et chaque changement de signe.
- Rapports téléchargeables : rapport de décision imprimable, fichiers CSV et sauvegarde complète.
Comment ça marche
- Saisissez les ressources communes. Date de départ, horizon, argent de départ, réserve, revenus du foyer et autres dépenses — identiques pour toutes les options.
- Créez les options de logement. Ajoutez location et achat avec dates d’entrée, dépôts, frais d’achat, hypothèses de vente et les conditions de prêt que vous avez réellement.
- Ajoutez les coûts réels. Assurance, taxe foncière sur une assiette explicite, entretien, copropriété, déménagement et coût du départ — les montants inconnus restent signalés comme inconnus.
- Comparez à la même date de sortie. Vérifiez la trésorerie la plus basse et le besoin de financement, puis comparez ce qui reste après la vente ou le remboursement du dépôt, y compris en départ anticipé et en stress.
Limites
Aide à la décision à partir de vos propres données, pour votre propre foyer. Ne prévoit pas les prix immobiliers, ne choisit pas de prêt, ne vérifie pas l’accord de crédit et ne calcule pas les impôts locaux ; ce n’est pas un conseil en placement ou en crédit.
Questions
L’apport est-il compté comme une dépense perdue ?
Non, il fait passer de l’argent dans le logement. Seuls les coûts que vous ne récupérez pas — intérêts, frais, loyers, frais de vente, etc. — réduisent le patrimoine.
Un dépôt de garantie est-il une dépense ?
Seulement la partie non remboursable ou retenue. Le reste demeure un actif jusqu’à son remboursement ; s’il revient après la date de sortie, il apparaît comme une créance.
Les impôts fonciers sont-ils automatiques ?
Non ; saisissez les montants ou la règle d’évaluation qui vous concerne. Un pourcentage nécessite une assiette explicite, comme la valeur fiscale que vous saisissez.
Puis-je comparer un départ anticipé ?
Oui. Un scénario de départ anticipé clôture toutes les options à la date plus proche et ajoute les frais de déménagement, de vente et de fin de bail que vous saisissez.
Utilise-t-il l’IA ?
Non. Les calculs suivent les règles et hypothèses affichées dans l’outil. L’aide explique les données, les formules et les limites.
Que comprend l’achat unique ?
L’outil complet en ligne, le paquet hors ligne autonome, un guide, des modèles ainsi que vos propres rapports et sauvegardes, selon la licence affichée au paiement.
Est-il inclus dans PRO ?
Les abonnés PRO Semaine, Mois et Année actifs peuvent utiliser l’outil complet en ligne. Le programme hors ligne de ce nouvel outil n’est inclus qu’avec l’achat unique. Vos propres rapports et sauvegardes ne sont pas des téléchargements du programme hors ligne.
Que se passe-t-il quand PRO prend fin ?
Vous pouvez toujours consulter et sauvegarder vos fiches locales. Créer ou modifier des calculs demande un PRO renouvelé ou l’achat unique. Un achat unique séparé reste valable indépendamment de PRO.
Où sont stockées mes données ?
L’espace de calcul enregistre les fiches dans votre navigateur, sur cet appareil. Faites des sauvegardes régulières. Effacer les données du navigateur peut supprimer les fiches locales. Le compte et les achats sont gérés séparément par le site.
Puis-je utiliser une autre langue ou une autre devise ?
L’interface est disponible en anglais, espagnol, allemand, français, portugais, italien, néerlandais et russe. Choisissez la devise de calcul indépendamment de la langue. Les conversions utilisent les taux ou hypothèses que vous saisissez.
La démo accepte-t-elle mes données ?
Non. La démo utilise des exemples fictifs et permet de voir le fonctionnement et des rapports d’exemple. Vos propres saisies et imports sont disponibles dans la version complète.
Remplace-t-il un conseiller professionnel ?
Non. Il explique des calculs à partir de vos données. Faites appel à un conseil professionnel adapté pour les décisions juridiques, fiscales, sociales, de placement, de crédit et de sécurité.
Licence d'usage personnel pour un foyer. Ni revente ni redistribution. S’ouvre dans votre navigateur juste après le paiement, sur mobile et ordinateur. Vos chiffres restent sur votre appareil. Aucun article physique.
Louer, acheter et déménager : laboratoire de décision
Comparez le logement que vous pouvez garder, pas seulement la mensualité.
Comparez location et achat avec le même budget — achat unique à 19 $US.
- Achat unique
- Version complète de cet outil sur le site et une version hors ligne à télécharger. Un seul paiement. La copie hors ligne fonctionne sans abonnement.
- Accès avec PRO
- Version complète sur le site tant que votre PRO est actif. L’export de vos résultats et de vos sauvegardes est inclus. Le programme hors ligne s’achète séparément.
Payez par carte, Apple Pay ou Google Pay
- Fonctionne dans tous les pays · dans votre devise
- Lien de téléchargement sur la page de confirmation et par e-mail
- Ce qu’il vous faut: Tout navigateur récent · téléphone et ordinateur · fichier HTML hors ligne · CSV et rapports imprimables · 8 langues
- Remboursement sous 14 jours, pour tout achat
- Formats: Outil interactif dans le navigateur — mobile et ordinateur ; export PDF et CSV
- Application interactive dans le navigateur · téléphone et ordinateur · version hors ligne téléchargeable avec l’achat unique.
- Montants calculés exactement et arrondis à la plus petite unité de la devise ; JPY, KWD et autres devises pris en charge.
- Horizon de 1 à 600 mois ; au moins deux options de location ou d’achat comparées à la même date de sortie.
- Taux nominal ou effectif annuel, changements de taux, remboursements anticipés, indemnité, première période irrégulière.
- Import CSV (UTF-8) et XLSX des flux du foyer et des frais de logement.
- Stockage local, sauvegardes complètes et exports CSV.
- Rapport de décision imprimable (A4 ou US Letter).
- 8 langues ; toute devise.
- Aucune IA nécessaire.
- Achat unique · licence pour votre propre foyer.
Tout achat est remboursé si vous le demandez dans les 14 jours suivant le paiement. Les fichiers qui ne s’ouvrent pas et tout ce qui ne correspond pas à sa description sont remboursés intégralement à tout moment, sans limite de durée.
