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Eine Miete und eine Darlehensrate bewirken Verschiedenes. Zur Miete kann eine rückzahlbare Kaution gehören; die Rate enthält Tilgung, die eine Schuld verringert. Mieten, Kaufen & Umziehen hält diese Unterschiede sichtbar und vergleicht dabei dasselbe Startgeld, dasselbe Einkommen und denselben Zeitraum.
Lege Miet- und Kaufoptionen an, gib die Finanzierungsbedingungen ein, die du wirklich hast, und ergänze Instandhaltung, Umzugskosten und die Kosten des Auszugs. Prüfe das Guthaben vor dem ersten Gehalt, nicht nur einen schönen Stand am Jahresende. Vergleiche dann, was nach dem Verkauf der Wohnung oder der Rückzahlung der Kaution übrig bleibt.
Nutze Szenarien für einen frühen Umzug und Stresstests, um zu sehen, welche Annahmen das Ergebnis bestimmen. Das Modell prognostiziert keine Immobilienpreise, wählt keine Hypothek aus und berechnet keine lokalen Steuern automatisch. Fehlende Kosten bleiben sichtbar, statt zum Versprechen zu werden, dass Kaufen oder Mieten günstiger ist.
Das bekommst du
- Vergleiche mit demselben Budget: ein Startgeld, ein Haushaltseinkommen, ein Auszugsdatum für alle Optionen.
- Tilgungspläne mit Aufteilung in Zinsen und Tilgung, Zinsänderungen, Sondertilgungen und der letzten Rate, die das Darlehen ablöst.
- Kautionen und Kaufnebenkosten getrennt: Eigenkapital und rückzahlbare Kaution zählen nicht als verlorenes Geld.
- Tägliche Liquiditätsprüfung: das niedrigste Guthaben, das erste Datum unter deiner Reserve und jeder ungedeckte Bedarf.
- Vermögen beim Auszug im Zeitverlauf: Vermögen laut Modell und realisierbar Monat für Monat, mit Break-even-Monat und jedem Vorzeichenwechsel.
- Berichte zum Herunterladen: druckbarer Entscheidungsbericht, CSV-Dateien und vollständige Sicherung.
So funktioniert es
- Gemeinsame Mittel eingeben. Startdatum, Zeitraum, Startgeld, Reserve, Haushaltseinkommen und sonstige Ausgaben – für alle Optionen gleich.
- Wohnoptionen anlegen. Miet- und Kaufoptionen mit Einzugsdatum, Kaution, Kaufnebenkosten, Verkaufsannahmen und den Darlehensbedingungen, die du wirklich hast.
- Tatsächliche Kosten ergänzen. Versicherung, Grundsteuer auf einer ausdrücklichen Grundlage, Instandhaltung, Hausgeld, Umzug und die Kosten des Auszugs – unbekannte Beträge bleiben als unbekannt markiert.
- Am selben Auszugsdatum vergleichen. Prüfe das niedrigste Guthaben und die Finanzierungslücke, dann vergleiche, was nach Verkauf oder Kautionsrückzahlung bleibt – auch in Szenarien für frühen Umzug und Stress.
Grenzen
Entscheidungshilfe mit deinen eigenen Angaben für deinen eigenen Haushalt. Prognostiziert keine Immobilienpreise, wählt keine Hypothek aus, prüft keine Kreditzusage, berechnet keine lokalen Steuern und ist keine Anlage- oder Kreditberatung.
Fragen
Zählt das Eigenkapital als verlorene Ausgabe?
Nein, es bewegt Geld in die Immobilie. Nur Kosten, die du nicht zurückbekommst – Zinsen, Gebühren, Miete, Verkaufskosten und Ähnliches – verringern das Vermögen.
Ist eine Mietkaution eine Ausgabe?
Nur der nicht erstattbare oder einbehaltene Teil. Der Rest bleibt Vermögen, bis er zurückgezahlt wird; kommt er erst nach dem Auszug zurück, wird er als Forderung gezeigt.
Werden Grundsteuern automatisch berechnet?
Nein; gib die Beträge oder die für dich geltende Bewertungsregel ein. Ein Prozentsatz braucht eine ausdrückliche Grundlage, etwa den steuerlichen Wert, den du eingibst.
Kann ich einen frühen Umzug vergleichen?
Ja. Ein Szenario für einen frühen Umzug schließt alle Optionen am früheren Datum und ergänzt die Umzugs-, Verkaufs- und Auszugskosten, die du eingibst.
Nutzt es KI?
Nein. Die Berechnungen folgen den Regeln und Annahmen, die im Tool angezeigt werden. Die Hilfe erklärt Eingaben, Formeln und Grenzen.
Was ist im Einmalkauf enthalten?
Das vollständige Online-Tool, das eigenständige Offline-Paket, eine Anleitung, Vorlagen sowie deine eigenen Berichte und Sicherungen, gemäß der beim Bezahlen angezeigten Lizenz.
Ist es in PRO enthalten?
Aktive Abonnenten von PRO Woche, Monat und Jahr können das vollständige Online-Tool nutzen. Das Offline-Programm dieses neuen Tools gibt es nur mit dem Einmalkauf. Deine eigenen Berichte und Datensicherungen sind keine Downloads des Offline-Programms.
Was passiert, wenn PRO endet?
Du kannst deine vorhandenen lokalen Einträge weiter ansehen und sichern. Neue oder geänderte Berechnungen brauchen ein erneuertes PRO oder den Einmalkauf. Ein separater Einmalkauf gilt unabhängig von PRO weiter.
Wo werden meine Daten gespeichert?
Der Arbeitsbereich speichert die Einträge in deinem Browser auf diesem Gerät. Mache regelmäßig Sicherungen. Das Löschen der Browserdaten kann lokale Einträge entfernen. Konto und Käufe verwaltet die Website getrennt.
Kann ich eine andere Sprache oder Währung nutzen?
Die Oberfläche gibt es auf Englisch, Spanisch, Deutsch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch, Niederländisch und Russisch. Wähle die Rechenwährung unabhängig von der Sprache. Umrechnungen verwenden die Kurse oder Annahmen, die du eingibst.
Nimmt die Demo meine Daten an?
Nein. Die Demo nutzt erfundene Beispiele und zeigt den Ablauf und Beispielberichte. Eigene Eingaben und Importe gibt es in der Vollversion.
Ersetzt es eine fachliche Beratung?
Nein. Es erklärt Berechnungen mit deinen Angaben. Hole für rechtliche, steuerliche, arbeitsrechtliche, Anlage-, Kredit- und Sicherheitsentscheidungen passende fachliche Beratung ein.
Lizenz für die private Nutzung in einem Haushalt. Kein Weiterverkauf, keine Weitergabe. Öffnet sich direkt nach der Zahlung im Browser, auf Handy und Computer. Deine Zahlen bleiben auf deinem Gerät. Kein physischer Artikel.
Mieten, Kaufen & Umziehen – Entscheidungslabor
Vergleiche das Zuhause, das du dir dauerhaft leisten kannst – nicht nur die Monatsrate.
Mieten und Kaufen mit demselben Budget vergleichen — einmal kaufen für 19 $.
- Einmalkauf
- Vollversion dieses Tools auf der Website und eine Offline-Version zum Herunterladen. Eine Zahlung. Die Offline-Kopie funktioniert ohne Abo.
- Zugang mit PRO
- Vollversion auf der Website, solange Ihr PRO aktiv ist. Der Export Ihrer Ergebnisse und Sicherungen ist enthalten. Das Offline-Programm wird separat gekauft.
Mit Karte, Apple Pay oder Google Pay bezahlen
- Funktioniert in jedem Land · in deiner Währung
- Download-Link auf der Bestätigungsseite und per E-Mail
- Was du brauchst: Jeder aktuelle Browser · Handy und Computer · Offline-HTML-Datei · CSV & druckbare Berichte · 8 Sprachen
- Rückerstattung innerhalb von 14 Tagen, für jeden Kauf
- Formate: Interaktives Tool im Browser — Handy und Computer; Export als PDF & CSV
- Interaktive Browser-App · Handy und Computer · herunterladbare Offline-Version beim Einmalkauf.
- Geld exakt berechnet und auf die kleinste Währungseinheit gerundet; JPY, KWD und andere Währungen.
- Zeitraum von 1 bis 600 Monaten; mindestens zwei Miet- oder Kaufoptionen am selben Auszugsdatum verglichen.
- Nominaler oder effektiver Jahreszins, Zinsänderungen, Sondertilgungen, Vorfälligkeitsentschädigung, gebrochene erste Periode.
- CSV- (UTF-8) und XLSX-Import von Haushaltsposten und Wohnkosten.
- Lokale Speicherung, vollständige Sicherungen und CSV-Exporte.
- Druckbarer Entscheidungsbericht (A4 oder US Letter).
- 8 Sprachen; jede Währung.
- Keine KI nötig.
- Einmalkauf · Lizenz für den eigenen Haushalt.
Jeder Kauf wird erstattet, wenn du dich innerhalb von 14 Tagen nach der Zahlung meldest. Dateien, die sich nicht öffnen lassen, und alles, was nicht der Beschreibung entspricht, erstatten wir jederzeit vollständig, ohne Frist.
