1 / 17
Нажмите на любое изображение, чтобы увеличить, затем листайте свайпом или стрелками — видны все листы.
Большинство калькуляторов погашения выдают одну таблицу амортизации и оставляют вас гадать. Этот отвечает на вопрос, который у вас на самом деле есть: что будет, если платить немного больше? Внесите до пяти кредитов — ипотеку, автокредит, студенческий, кредитную карту, потребительский — и файл построит для каждого полный график на 360 платежей, посчитает тот же кредит ещё раз без доплат и покажет разницу между этими двумя расчётами.
Четыре отдельных листа оценивают четыре реальных способа закончить раньше. Extra Payment What-If прогоняет ваш кредит восемь раз при восьми разных размерах доплаты — восемь полных графиков, без подбора параметра и без макросов, — так что видно дату погашения и общую сумму процентов при $25, $50, $100 и выше. Biweekly vs Monthly оценивает приём с тринадцатью платежами в год и говорит, когда за это не стоит платить банку. Refinance Comparison даёт месяц выхода в ноль по расходам на оформление и стоимость за весь срок — именно там попадается меньший месячный платёж на более длинном сроке. Lump Sum Impact проверяет ту же неожиданную сумму на 1, 3, 5 и 10 годах.
Всё построено на одном соглашении о процентах, выдержанном во всех 15 листах: месячная ставка = годовая ставка ÷ 12, проценты начисляются на остаток на начало периода, плановый платёж считается через PMT, последний платёж подрезан так, чтобы выйти ровно в ноль, — поэтому сравнения сопоставимы. Каждый график перед выпуском сверен с независимо написанной моделью на Python: платёж, месяц погашения, всего процентов и сэкономленные проценты совпадают. На демонстрационной ипотеке ($320 000 под 6,25% годовых на 30 лет) доплата $250 в месяц закрывает кредит на 92 месяца раньше и экономит $115 679 на процентах.
Файл приходит заполненным пятью реалистичными кредитами, поэтому каждая диаграмма и каждый график живые сразу при открытии — очистите жёлтые ячейки примерно за минуту и сделайте его своим. Использованы только функции, которые поддерживает Google Sheets (PMT, EDATE, INDEX/MATCH, SUMIF, CHOOSE), поэтому он ведёт себя одинаково в Excel 2016+, Excel 365 и Google Sheets, на компьютере и на телефоне.
Что вы получите
- 15 листов, 31 357 формул — без макросов, без надстроек, ничего не заблокировано
- До 5 кредитов сразу, у каждого полный график погашения на 360 платежей
- Каждый график считается дважды — с вашими доплатами и без них, — поэтому «сэкономленные проценты» и «сэкономленные месяцы» настоящие, а не прикидка
- Extra Payment What-If: восемь размеров доплаты, восемь полных графиков, дата погашения и проценты по каждому
- Biweekly vs Monthly: сколько стоит приём с 13 платежами в год и как получить тот же результат бесплатно
- Refinance Comparison: новый платёж, месяц выхода в ноль по комиссиям и ловушка стоимости за весь срок
- Lump Sum Impact: та же неожиданная сумма проверена на 1, 3, 5 и 10 годах
- Панель с 8 показателями (платёж, дата свободы от долга, сэкономленные месяцы, сэкономленные проценты, всего процентов, полная стоимость, доля собственности в жилье, долг на сегодня) и 4 графика
- Payoff Tracker: карта из 100 клеток, показывающая, на каком номере платежа закрывается каждый 1%, плюс десять дат-вех
- Журнал платежей на 120 строк, разовые доплаты, любой символ валюты, инструкция для Google Sheets в PDF
Посмотреть все страницы
Нажмите на страницу, чтобы увеличить.
Что внутри
Вопросы
Работает ли это в Google Sheets?
Да. Загрузите .xlsx на Google Диск, откройте и выберите «Файл → Сохранить как Google Sheets». Каждая формула использует функции, которые поддерживает Sheets, — PMT, EDATE, INDEX/MATCH, SUMIF, COUNTIF, CHOOSE, ROUND. Ни макросов, ни XLOOKUP, ни динамических массивов. Файл большой (пять графиков по 360 строк), поэтому первое открытие в Sheets может занять пятнадцать-двадцать секунд; дальше он работает быстро. Входящий в комплект PDF проводит по шагам.
Совпадут ли числа с расчётом моего банка в точности?
Очень близко, но небольшие расхождения будут. Файл использует стандартное месячное соглашение: месячная ставка = годовая ставка ÷ 12, проценты = остаток на начало периода × эту ставку, с округлением до цента. Многие кредиторы начисляют проценты ежедневно, и это обычно сдвигает тридцатилетний итог на несколько долларов и никогда не меняет выводов. Пользуйтесь файлом, чтобы сравнивать варианты, а не чтобы свести выписку до копейки.
В мой ипотечный платёж входят эскроу и страховка. Что вводить?
Вводите только часть «основной долг и проценты». Эскроу на налог на имущество и страховку собирают вместе с платежом по кредиту, но он никогда не касается остатка долга, поэтому его включение сделало бы погашение быстрее, чем оно есть на самом деле. В выписке эти две части обычно разделены.
Я плачу по кредиту уже десять лет. Это подойдёт?
Да — это обычный случай. Введите первоначальную сумму и первоначальный срок (именно они задают ваш плановый платёж) плюс остаток, который вы должны сегодня. График начинается с сегодняшнего остатка, поэтому он заканчивается за то время, что у вас действительно осталось, а не за исходные тридцать лет.
А если у меня меньше пяти кредитов?
Оставьте лишние строки на листе Loan Inputs пустыми. Их листы погашения останутся пустыми, итоги их не учтут, и ничего не сломается. Добавить шестой кредит без перестройки файла нельзя — напишите нам, и мы бесплатно пришлём расширенную версию.
Это действительно демонстрационные данные, которые можно удалить?
Да. Пять кредитов вымышленной семьи заранее вписаны только в жёлтые ячейки ввода, чтобы диаграммы и графики погашения были живыми сразу при открытии файла. Выделите A6:J10 на листе Loan Inputs и нажмите Delete, затем A7:G18 на листе Payment Log. Формулы, выпадающие списки и диаграммы останутся целы. В PDF перечислен каждый диапазон.
Учитывает ли он разовый взнос или только ежемесячные переплаты?
И то и другое. У каждого кредита на листе Loan Inputs есть разовая доплата с датой рядом с ежемесячной, а лист Lump Sum Impact проверяет ту же неожиданную сумму в четырёх разных точках времени, чтобы было видно, насколько важна дата.
Это финансовая консультация?
Нет. Это калькулятор. Он не может знать о штрафах за досрочное погашение в вашем кредитном договоре, о невыбранных пенсионных отчислениях от работодателя или о том, не выгоднее ли вам вложить эти деньги. Проверьте это, прежде чем что-то переплачивать.
Лицензия для личного использования в одной семье. Перепродажа и распространение запрещены. Доставляется как ZIP-файл сразу после оплаты. Физический товар не отправляется.
Калькулятор ипотеки и кредитов
Посмотрите, сколько на самом деле стоит досрочный платёж: пять кредитов, полные графики погашения на 360 платежей, сравнение досрочных платежей, оплаты раз в две недели, рефинансирования и разового взноса — Excel / Google Sheets.
Оплата картой, через Apple Pay или Google Pay
- Работает в любой стране · в вашей валюте
- Файлы внутри — на английском языке.
- Ссылка на скачивание на странице заказа и в письме
- Что понадобится: Excel 2016+ · Google Таблицы
- Возврат в течение 14 дней — для любой покупки
- 15 листов · 31 357 формул
- Форматы: .xlsx (Excel 2016+, Google Таблицы) + руководство в PDF
- ZIP-архив: 532 KB
Любая покупка возвращается, если вы попросите в течение 14 дней после оплаты. Файлы, которые не открываются, и всё, что не соответствует описанию, возвращаем полностью в любое время, без ограничения срока.
